감정가	395,000,000 원
최저가	(49%) 193,550,000 원
보증금	(10%) 19,355,000 원
청구액	367,039,614 원

세종특별자치시 보듬3로 8-29, 6층601호 (도담동,해피라움6)
세종특별자치시 도담동 677

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사건번호	2025타경556 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	44.83㎡(13.56 평)
건물면적	149.25㎡(45.15 평)
채무/소유자	세OOOOOOO OOOO / 세OOOOOOO OOOO
채권자	한OOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~0일	2025-01-23	경매개시결정
~98일	2025-05-01	배당요구종기일
~231일	2025-09-11	100%	395,000,000	유찰
~287일	2025-11-06	70%	276,500,000	유찰
~322일	2025-12-11	49%	193,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 677	1609분의 44.8329	44.8329 ㎡ (13.56평)
건물	도담동 677	6층601호 철근콘크리트구조	149.25 ㎡ (45.15평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 677번지

대지면적

1609㎡
(487.58평)

연면적

9115.23㎡
(2762.19평)

건축면적

1114.31㎡
(337.67평)

용적률산정
연면적

6605.51㎡
(2001.67평)

건폐율

69.25%

용적률

410.54%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.05

사용승인일자

2015.02.03

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	95.2㎡ (28.85평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	456.67㎡ (138.38평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	288.29㎡ (87.36평)
1층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	264.9㎡ (80.27평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	804.27㎡ (243.72평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	98.98㎡ (29.99평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	196.84㎡ (59.65평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원), 제2종근린	903.25㎡ (273.71평)
3층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	196.84㎡ (59.65평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	673.2㎡ (204평)
4층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	196.84㎡ (59.65평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(노래연습장)	230.05㎡ (69.71평)
5층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	196.84㎡ (59.65평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	230.05㎡ (69.71평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	122.88㎡ (37.24평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	550.32㎡ (166.76평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	137.07㎡ (41.54평)
6층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,복도,화장실	196.84㎡ (59.65평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	766.18㎡ (232.18평)
지1층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,관리실,분리수거실	104.27㎡ (31.6평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1189.58㎡ (360.48평)
지1층	철근콘크리트구조	휀룸	11.52㎡ (3.49평)
지2층	철근콘크리트구조	ELEV,홀,계단실,관리실,창고 등	99.81㎡ (30.25평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,휀룸	65.55㎡ (19.86평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1038.99㎡ (314.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월13일	소유권 세OOOO		소멸
2	2015년3월13일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2016년10월17일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년12월18일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO			X
주OOOOOOO	2023.09.04
주OOOOOOO			X
주OOOOOOO	2024.11.11

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,905,080,800원 814,837,800원	40% 3.3회
6개월	36건	966,172,926원 397,643,944원	37% 3.6회
12개월	69건	913,470,350원 357,742,841원	39% 3.3회

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