감정가	160,000,000 원
최저가	(49%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 포천시 내촌면 내리 396-12 삼성쉐르빌 107동 5층 501호

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사건번호	2025타경71667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	43.95㎡(13.29 평)
건물면적	68.60㎡(20.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~85일	2025-05-13	배당요구종기일
~206일	2025-09-11	100%	160,000,000	유찰
~248일	2025-10-23	70%	112,000,000	유찰
~283일	2025-11-27	49%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내리 396-12	699분의 43.95	43.95 ㎡ (13.29평)
건물	내리 396-12	107동 5층 501호 철근콘크리트구조	68.6 ㎡ (20.75평)
참고 사항	- 공부상 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택이

건축물현황

소재지

경기도 포천시 내촌면 내리 396-12번지

대지면적

연면적

651.62㎡
(197.46평)

건축면적

183.15㎡
(55.5평)

용적률산정
연면적

648.9㎡
(196.64평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.19

사용승인일자

2014.07.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 내촌면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	아주빌라(다동)	1	61.56	57.6	9,500	1997
24.02.28	삼성쉐르빌(105,106동)	3	59.49	38.2325	13,600	2014
24.01.26	베어스빌(103,104동)	3	75.96	53.805	10,500	2002
24.01.10	청우빌리지	3	73.22	124.625	16,400	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월21일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월21일	전세권 (OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.21. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세권자 주식회사 삼표산업은 신청채권자임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	183,444,444원 107,028,850원	60% 2회
6개월	11건	177,909,091원 103,139,760원	59% 2회
12개월	12건	181,666,667원 103,919,780원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	광신	2	57.99	1,000	40	1992
25.10.21	우성빌라(C동)	2	43.92	500	45	1991
25.08.24	삼성쉐르빌2차(201동,202동)	4	62.54	16,500		2017
25.07.30	삼성쉐르빌2차(210동)	2	43.67	12,200		2017
25.07.26	베어스빌(103,104동)	2	75.96	12,000		2002
25.07.18	삼성쉐르빌2차(207동,208동)	3	68.33	15,500		2017
25.07.02	광신빌라	2	36.3	5,000		1994
25.06.27	광신빌라	2	35.64	400	30	1994
25.06.15	베어스빌(101,102동)	3	72.76	7,000		2002
25.06.01	삼성쉐르빌(105,106동)	3	59.55	1,000	60	2014
25.05.21	내촌빌라(346-9)	2	71.3	1,000	35	1995
25.05.13	삼성쉐르빌2차(205,206)	5	65.75	15,000		2017
25.05.01	내동(가,나동)	1	43.02	1,000	35	1986
25.04.30	삼성쉐르빌2차(209동)	3	41.99	11,900		2017
25.02.28	삼성쉐르빌(107,108동)	2	59.93	11,700		2014
25.02.28	삼성쉐르빌(107,108동)	2	59.93	11,700		2014
25.02.08	광신빌라	4	36.3	3,700		1994
24.12.17	삼성쉐르빌(101동)	5	59.34	14,400		2014
24.11.23	내동(가,나동)	2	47.34	6,700		1986
24.11.23	우성빌라F동	2	56.52	7,000		1992
24.11.05	베어스빌(101,102동)	3	90.9	11,000		2002
24.11.02	삼성쉐르빌(105,106동)	3	59.55	12,500		2014
24.10.16	삼성쉐르빌2차(209동)	3	49.07	3,000	0	2017
24.10.14	도원빌리지	3	52.59	12,000		2017
24.09.26	삼성쉐르빌2차(207동,208동)	2	60.8	14,000		2017
24.09.11	내동(가,나동)	1	43.02	500	30	1986
24.08.07	삼성쉐르빌(105,106동)	3	59.89	3,000	60	2014
24.08.02	삼성쉐르빌2차(205,206)	2	71.33	16,300		2017
24.06.29	도원빌리지	2	52.59	12,000		2017
24.05.28	삼성쉐르빌2차(205,206)	5	71.33	14,300		2017
24.05.15	내촌빌라	3	57.51	6,300		1991
24.03.18	내촌빌라	4	45.72	500	35	1991
24.03.09	삼성쉐르빌(101동)	2	52.69	1,000	50	2014
24.02.27	삼성쉐르빌2차(203동,204동)	5	61.34	2,500	60	2017
24.02.03	아주빌라(가,나동)	3	67.77	4,000	0	1995
24.01.16	삼성쉐르빌2차(201동,202동)	3	74.65	13,400	0	2017