1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 동측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,오피스텔 등이 소재하고
있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2016년 12월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건중
제6층 제601호로
외벽:석재붙임 및 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
북서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역
<수도권정비계획법>.


9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.