1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 상업용 부동산으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제1층 제115호로서,
(사용승인일: 2021.06.24.)

외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호: 새시창호 등 마감입니다.
4)이용상태
본건은 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실입니다.
5)설비내역
급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 갖추었습니다.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인근도로 대비 등고평탄한 장방형토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 38M 및 8M 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 10M 내외의 보행자 도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
지적 미정리 상태이며, 집합건축물대장상 "도시개발구역"으로 기재되어 있습니다.
9)공부와의 차이
기준시점 현재 지적미정리로 인하여 등기사항전부증명서상 토지의 소유권·대지권이 확정되지 않았으나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지며, 구분건물은 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 추후 적정 소유권·대지권이 정상적으로 이전될 것을 전제로 감정평가 하였습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.