감정가	181,553,800 원
최저가	(49%) 88,962,000 원
보증금	(10%) 8,896,200 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4

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사건번호	2025타경71713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	476.30㎡(144.08 평)
건물면적	89.20㎡(26.98 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~88일	2025-05-19	배당요구종기일
~202일	2025-09-10	100%	181,553,800	유찰
~237일	2025-10-15	70%	127,088,000	유찰
~272일	2025-11-19	49%	88,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이길리 1453-4	대	476.3 ㎡ (144.08평)
건물	이길리 1453-4	1층 주택 경량철골구조	88.2 ㎡ (26.68평)
제시외 건물	이길리 1453-4	태양광설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠) 포함 2. 건물 바닥에 설치된 데크는 건물에 포함하여 평가함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4번지

대지면적

476.3㎡
(144.33평)

연면적

88.2㎡
(26.73평)

건축면적

88.2㎡
(26.73평)

용적률산정
연면적

88.2㎡
(26.73평)

건폐율

18.52%

용적률

18.52%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2022.12.20

사용승인일자

2024.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월20일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 동OOOO	61,200,000	소멸기준
3	2024년4월16일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월8일	가압류 동OOOO	85,858,685	소멸
6	2025년8월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월20일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 동OOOO	61,200,000	소멸기준
3	2024년4월16일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월8일	가압류 동OOOO	85,858,685	소멸
6	2025년8월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	200,000,000	O
최OO	2024.01.04. 2025.04.02.		2024.01.04.~현재
비고 (매각물건 명세서)	최성례는 이 사건 채무자 겸 소유자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 181,553,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠) 포함 2. 건물 바닥에 설치된 데크는 건물에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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