감정가	252,000,000 원
최저가	(49%) 123,480,000 원
보증금	(10%) 12,348,000 원
청구액	286,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1102호

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사건번호	2025타경509155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11.71㎡(3.54 평)
건물면적	74.45㎡(22.52 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~6일	2025-05-13	경매개시결정
~75일	2025-07-21	배당요구종기일
~125일	2025-09-09	100%	252,000,000	유찰
~173일	2025-10-27	70%	176,400,000	유찰
~203일	2025-11-26	49%	123,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	간석동 123-19	829.8분의 11.71	11.71 ㎡ (3.54평)
건물	간석동 123-19	11층1102호 철근콘크리트구조	74.45 ㎡ (22.52평)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 123-19번지

대지면적

829.8㎡
(251.45평)

연면적

6793.04㎡
(2058.5평)

건축면적

652.38㎡
(197.69평)

용적률산정
연면적

6636.22㎡
(2010.98평)

건폐율

78.62%

용적률

799.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.01

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.02	대준블루인	14	77.52	14,500	38	2019
24.04.04	대준블루인	10	74.9	25,000		2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 백OO		소멸
2	2021년10월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월5일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월4일	임차권설정 한OO	286,000,000	소멸
5	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021. 9. 1.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	286,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 1. 2021. 8. 13.	2025. 6. 25.	2021. 9. 1.~2023. 9. 8.
한OO		286,000,000	O
한OO	2021. 9. 1. 2021. 8. 13.		2021. 9. 1.~
비고 (매각물건 명세서)	한연희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 한연희) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 한연희로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	189,971,831원 138,768,456원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

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