감정가	206,000,000 원
최저가	(49%) 100,940,000 원
보증금	(10%) 10,094,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 18층1804호

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사건번호	2025타경509025
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9.89㎡(2.99 평)
건물면적	73.56㎡(22.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~3일	2025-05-02	경매개시결정
~76일	2025-07-14	배당요구종기일
~133일	2025-09-09	100%	206,000,000	유찰
~181일	2025-10-27	70%	144,200,000	유찰
~211일	2025-11-26	49%	100,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 182-4	1323.3분의 9.89	9.89 ㎡ (2.99평)
건물	숭의동 182-4	201동 18층1804호 철근콘크리트구조	73.56 ㎡ (22.25평)
참고 사항	본건은

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4번지

대지면적

1323.3㎡
(401평)

연면적

14056.42㎡
(4259.52평)

건축면적

1043.61㎡
(316.25평)

용적률산정
연면적

12805.17㎡
(3880.35평)

건폐율

78.86%

용적률

967.67%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.12

사용승인일자

2018.03.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점), 계단실,	123.83㎡ (37.52평)
1층	철근콘크리트구조	주차타워	52.34㎡ (15.86평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:6호),공동주택(아	748.96㎡ (226.96평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:7호)	697.98㎡ (211.51평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,설비실,주차장	1020.63㎡ (309.28평)
지2층	철근콘크리트구조	저수조,계단실,기계실	178.28㎡ (54.02평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.17	다우림 201동	8	78.21	18,900	0	2018
24.12.02	다우림 201동	9	78.21	12,000	0	2018
24.11.18	다우림 201동	6	76.57	19,000	0	2018
24.10.28	다우림 201동	3	73.56	19,000		2018
24.10.17	다우림 201동	11	77.8	1,500	80	2018
24.10.14	다우림 201동	18	72.32	20,300		2018
24.09.06	다우림 201동	5	76.57	2,500	70	2018
24.08.29	다우림 201동	4	74.79	1,500	80	2018
24.08.21	다우림 201동	13	76.87	16,500	15	2018
24.08.20	다우림 201동	11	78.21	2,500	80	2018
24.08.14	다우림 201동	3	73.56	18,700	0	2018
24.08.07	다우림 201동	11	74.79	15,500	10	2018
24.05.14	다우림 201동	6	74.79	4,000	40	2018
24.04.15	다우림 201동	14	77.8	16,000	0	2018
24.01.30	다우림 201동	4	77.8	14,900	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월13일	임차권설정 장OO	250,000,000	인수
4	2025년5월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO			O
문OO	2024. 10. 28.
장OO		250,000,000	O
장OO	2021. 12. 21. 2021. 11. 30.		2021. 12. 21.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 12. 21. 2021. 11. 30.	2025. 6. 25.	2021. 12. 21.~2023. 12. 20.
비고 (매각물건 명세서)	- 장인영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 13.임 - 주택도시보증공사(임차인 장인영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 장인영으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	209,380,814원 132,027,759원	63% 2회
6개월	398건	205,070,779원 125,404,790원	60% 2.4회
12개월	632건	211,437,215원 134,244,007원	63% 2.1회

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