감정가	210,000,000 원
최저가	(49%) 102,900,000 원
보증금	(10%) 10,290,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 3층302호

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사건번호	2025타경508553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	19.95㎡(6.03 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~7일	2025-04-08	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~161일	2025-09-09	100%	210,000,000	유찰
~209일	2025-10-27	70%	147,000,000	유찰
~239일	2025-11-26	49%	102,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 17-31	209분의 19.95	19.95 ㎡ (6.03평)
건물	도원동 17-31	3층302호 철근콘크리트구조	59.39 ㎡ (17.97평)
참고 사항	- 본건은 인천 유동삼거리 부근에

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 도원동 17-31번지

대지면적

209㎡
(63.33평)

연면적

864.77㎡
(262.05평)

건축면적

144.24㎡
(43.71평)

용적률산정
연면적

789.36㎡
(239.2평)

건폐율

69.01%

용적률

377.68%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.16

사용승인일자

2017.11.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 도원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.30	디오팰리스	3	58.21	1,000	75	2017
25.07.16	디오팰리스	4	58.21	1,000	70	2017
24.03.29	디오팰리스	6	58.21	16,500	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 조OO		소멸
2	2023년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2024년3월29일	임차권설정 임OO	220,000,000	소멸
4	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2024. 8. 13.
임OO	전부	220,000,000	O
임OO	2022. 8. 1. 2022. 7. 12.		2022. 8. 1.~
주OOOOOOOOOOOOOOO		220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 8. 1. 2022. 7. 12.	2025. 6. 27.	2022. 8. 1.~2024. 8. 1.
비고 (매각물건 명세서)	- 임지민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임 - 주택도시보증공사(임차인 임지민) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 임지민으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.20 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	257,500,000원 143,179,500원	55% 2.5회
6개월	8건	216,375,000원 141,768,123원	66% 1.9회
12개월	38건	210,921,053원 138,963,431원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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