감정가	207,000,000 원
최저가	(49%) 101,430,000 원
보증금	(10%) 10,143,000 원
청구액	230,000,000 원

인천광역시 연수구 송도동 20-23 송도푸르지오월드마크2단지 5층201-503호

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사건번호	2025타경508233
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	21.91㎡(6.63 평)
건물면적	49.89㎡(15.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~181일	2025-09-09	100%	207,000,000	유찰
~229일	2025-10-27	70%	144,900,000	유찰
~259일	2025-11-26	49%	101,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 20-23	7627.1분의 21.913	21.913 ㎡ (6.63평)
건물	송도동 20-23	5층201-503호 철근콘크리트구조	49.887 ㎡ (15.09평)
참고 사항	- 본건은 인천 신정초등학교

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 20-23번지

대지면적

7627.1㎡
(2311.24평)

연면적

37781.393㎡
(11448.91평)

건축면적

3744.13㎡
(1134.58평)

용적률산정
연면적

24981.006㎡
(7570평)

건폐율

49.09%

용적률

327.53%

지상층수

19층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.06

사용승인일자

2010.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 연수구 송도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.29	송도 푸르지오 월드마크	5	35.055	11,400		2010
25.10.23	송도 푸르지오 월드마크	4	48.29	18,000	0	2010
25.09.02	송도 푸르지오 월드마크	4	42.649	13,000		2010
25.07.28	송도 푸르지오 월드마크	5	42.65	14,700	0	2010
25.06.24	송도 푸르지오 월드마크	2	48.9	2,000	90	2010
25.05.23	송도 푸르지오 월드마크	5	34.13	12,705	0	2010
25.02.21	송도 푸르지오 월드마크	2	49.04	1,000	80	2010
25.02.06	송도 푸르지오 월드마크	4	49.89	4,500	60	2010
25.02.01	송도 푸르지오 월드마크	5	48.9	18,900	0	2010
25.01.23	송도 푸르지오 월드마크	4	69.01	20,000	0	2010
24.12.07	송도 푸르지오 월드마크	5	49.6	18,000	0	2010
24.11.14	송도 푸르지오 월드마크	3	69.01	24,000	0	2010
24.11.01	송도 푸르지오 월드마크	5	42.65	14,700	0	2010
24.10.15	송도 푸르지오 월드마크	5	35.06	1,000	65	2010
24.09.11	송도 푸르지오 월드마크	5	30.45	1,000	60	2010
24.07.19	송도 푸르지오 월드마크	5	48.29	18,900	0	2010
24.07.09	송도 푸르지오 월드마크	2	43.85	16,200	0	2010
24.04.17	송도 푸르지오 월드마크	2	49.89	20,000	0	2010
24.03.25	송도 푸르지오 월드마크	3	43.85	1,000	70	2010
24.03.13	송도 푸르지오 월드마크	2	49.04	1,000	80	2010
24.02.27	송도 푸르지오 월드마크	2	49.04	1,000	80	2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월25일	임차권설정 이OO	230,000,000	인수
3	2023년11월1일	가압류 주OOOO	230,000,000	소멸기준
4	2025년3월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		230,000,000	O
이OO	2022. 4. 4. 2022. 4. 4.		2022. 4. 2.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 4. 4. 2022. 4. 4.	2025. 6. 9.	2022. 4. 2.~2023. 4. 1.
비고 (매각물건 명세서)	- 이효선: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임 - 주택도시보증공사(임차인 이효선) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이효선으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 1. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	366,666,667원 279,258,255원	77% 1.1회
6개월	22건	341,727,273원 250,547,724원	75% 1.3회
12개월	39건	334,307,692원 252,403,078원	76% 1.2회

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