감정가	237,000,000 원
최저가	(49%) 116,130,000 원
보증금	(10%) 11,613,000 원
청구액	204,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 2층203호

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사건번호	2025타경507615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.58㎡(4.41 평)
건물면적	57.83㎡(17.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~203일	2025-09-09	100%	237,000,000	유찰
~251일	2025-10-27	70%	165,900,000	유찰
~281일	2025-11-26	49%	116,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	만수동 2-10	697분의 14.5783	14.5783 ㎡ (4.41평)
건물	만수동 2-10	2층203호 철근콘크리트구조	57.834 ㎡ (17.49평)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 2-10번지

대지면적

697㎡
(211.21평)

연면적

3731.31㎡
(1130.7평)

건축면적

410.64㎡
(124.44평)

용적률산정
연면적

3343.08㎡
(1013.05평)

건폐율

58.92%

용적률

479.64%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.02

사용승인일자

2019.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.15	월드이클래스	10	57.94	1,000	85	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월17일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월23일	임차권설정 정OO	204,000,000	소멸
5	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년2월26일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		204,000,000	O
정OO	2022. 6. 2. 2022. 4. 20.		2022. 5. 31.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	204,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 6. 2. 2022. 4. 20.	2025. 5. 12.	2022. 5. 31.~2024. 5. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 정성호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 정성호) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정성호로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	189,971,831원 138,768,456원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

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