감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	231,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 8층803호

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사건번호	2025타경507449
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.37㎡(2.83 평)
건물면적	58.09㎡(17.57 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~85일	2025-05-09	배당요구종기일
~208일	2025-09-09	100%	220,000,000	유찰
~256일	2025-10-27	70%	154,000,000	유찰
~286일	2025-11-26	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 509-1	598.7분의 9.3664	9.3664 ㎡ (2.83평)
건물	석남동 509-1	8층803호 철근콘크리트구조	58.088 ㎡ (17.57평)
참고 사항	본건은 대로변에 위치하며 주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 509-1번지

대지면적

598.7㎡
(181.42평)

연면적

6352.965㎡
(1925.14평)

건축면적

417.33㎡
(126.46평)

용적률산정
연면적

4923.735㎡
(1492.04평)

건폐율

69.71%

용적률

822.4%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.10

사용승인일자

2020.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.29	힐스테이션	9	59.6192	17,000		2020
25.08.19	힐스테이션	8	58.09	70	70	2020
25.05.31	힐스테이션	8	59.62	500	50	2020
24.08.31	힐스테이션	9	58.09	2,000	70	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 최OO		소멸
2	2023년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월21일	임차권설정 최OO	231,000,000	소멸
4	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	231,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 8. 2022. 6. 17.	2025. 5. 9.	2022. 7. 8.~2024. 7. 8..
최OO		231,000,000	O
최OO	2022. 7. 8. 2022. 6. 17.		2022. 7. 8.~
비고 (매각물건 명세서)	- 최옥림 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 최옥림) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최옥림으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.19 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	222,360,000원 157,488,130원	69% 1.8회
6개월	55건	205,218,182원 140,424,224원	67% 1.8회
12개월	116건	198,950,862원 136,520,385원	67% 1.8회

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