1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안사거리" 북서측 인근에 위치하고
부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,주상복합건물,아파트 등이
소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2018년 10월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건중
제23층 제2301호로
외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
아파트로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
8필1단지 부정형의 토지로 공동주택외2의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
북측으로 간선도로,남측으로 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
432-2,432-5,433-3,433-4번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),
시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에
관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
431-1,431-8,432-6,433-9번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임2466(2023.08.02)
임차보증금: 270,000,000원
범 위: 제23층 제2301호 65.4539제곱미터 전부
임대차계약일자: 2021.06.04
주민등록일자: 2021.07.05
점유개시일자: 2021.07.03
확정일자: 2021.06.04
임차권자: 박영상(811102-*******),인천 미추홀구 경인로 306,에이동 2301호