1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)"주안역" 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제13층 제1310호로서
외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 차량용승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.