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7
전
대구지방법원 경주지원
 감정가146,664,000 원
 최저가(43%) 63,617,000 원
 보증금(10%) 6,361,700 원
 청구액0 원
경상북도 경주시 외동읍 문산리 60
사건번호 2025타경10477 물건번호
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-22 경매접수
~1일 
 2025-04-23 경매개시결정
~76일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~140일 
 2025-09-09 89%
129,829,380
 유찰
~182일 
 2025-10-21 62%
90,881,000
 유찰
~210일 
 2025-11-18 43%
63,617,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문산리 60 전 873 ㎡
(264.08평)
참고
사항		 1. 분묘1기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 구분지상권으로 인해 제한받은 가격임. 3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
1) 소유자라고 주장하는 사람에 의하면


국토부실거래가 경상북도 경주시 외동읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31답생산녹지8m미만841.12,413
25.10.31답생산녹지8m미만2218.96,384
25.10.31답생산녹지8m미만2866.48,203
25.10.31도로일반공업-71.25541지분
25.10.31임야일반공업8m미만1551,038지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년3월27일
소유권
최OO
소멸
2 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
3 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
4 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
5 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
6 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
7 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
8 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
9 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
10 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
11 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
12 2025년3월27일
소유권
박OO
소멸
13 2025년3월27일
소유권
김OO
소멸
14 2017년11월9일
지상권
한OOOO
인수
15 2025년4월23일
강제경매
박OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 구분지상권 2017. 11. 9. 제60159호
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 분묘1기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 구분지상권으로 인해 제한받은 가격임. 3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 233,212,084원
107,242,498원		 51%
2.3회
6개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회
12개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회


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