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17
임야
대구지방법원 경주지원
 감정가1,595,942,000 원
 최저가(70%) 1,117,159,000 원
 보증금(10%) 111,715,900 원
 청구액100,000,000 원
경상북도 경주시 양남면 신대리 7
사건번호 2025타경10238
중복사건병합 2025타경348,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 29일전    
토지면적33,838.00㎡(10,235.99 평)
건물면적
채무/소유자안OO외 1명 / 배OO외 2명
채권자농OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~0일 
 2025-01-17 경매개시결정
~74일 
 2025-04-01 배당요구종기일
~235일 
 2025-09-09 100%
1,595,942,000
 유찰
~277일 
 2025-10-21 70%
1,117,159,000
 변경
~333일 
 2025-12-16 70%
1,117,159,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신대리 7 답 1207 ㎡
(365.12평)
신대리 산380-3 임야 992 ㎡
(300.08평)
신대리 산379-1 임야 639 ㎡
(193.30평)
신대리 산378 임야 31000 ㎡
(9,377.50평)
참고
사항		 1. 일괄매각, 입목포함 평가. 2. 목록 1. 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재하며 매각제외. 3. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 4. 목록2,3 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 도로" 임. 5. 2025. 9. 8. 자로 주식회사 성원주택 유치권신고서(공사대금:1,140,000,000 원)를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함.


국토부실거래가 경상북도 경주시 양남면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29대제2종일반주거8m미만36710,000
25.10.17임야보전관리-826.41150지분
25.10.16임야보전관리8m미만1983.483,000지분
25.10.16임야자연녹지-397150
25.10.14답계획관리8m미만573.52,800지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년4월5일
소유권
안OO
소멸
2 2016년4월5일
소유권
배OO
소멸
3 2013년5월23일
근저당권
울OOOO
390,000,000 소멸기준
4 2016년4월5일
근저당권
울OOOO
546,000,000 소멸
5 2016년4월5일
지상권
울OOOO
소멸
6 2019년7월4일
근저당권
농OOOO
120,000,000 소멸
7 2019년12월10일
가처분
전OO
소멸
8 2021년11월9일
근저당권
윤OO
1,500,000,000 소멸
9 2025년1월17일
임의경매
농OOOO
소멸
10 2025년2월19일
압류
국OOOO
소멸
11 2025년3월14일
강제경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경348,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1.] 2019. 7. 4. 근저 당 설정 [목록2~4.] 2013. 5. 23. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.08 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
1. 일괄매각, 입목포함 평가. 2. 목록 1. 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재하며 매각제외. 3. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 4. 목록2,3 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 도로" 임. 5. 2025. 9. 8. 자로 주식회사 성원주택 유치권신고서(공사대금:1,140,000,000 원)를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 201,765,275원
95,360,593원		 56%
2회
6개월 23건 199,424,490원
101,929,237원		 59%
1.9회
12개월 23건 199,424,490원
101,929,237원		 59%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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