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임야
대구지방법원 경주지원
 감정가2,212,789,000 원
 최저가(49%) 1,084,266,000 원
 보증금(10%) 108,426,600 원
 청구액827,786,970 원
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 산120-3
사건번호 2025타경376
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적7,243.00㎡(2,191.01 평)
건물면적
채무/소유자송OO / 송OO
채권자남OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~0일 
 2025-04-08 경매개시결정
~72일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~154일 
 2025-09-09 100%
2,212,789,000
 유찰
~196일 
 2025-10-21 70%
1,548,952,000
 유찰
~224일 
 2025-11-18 49%
1,084,266,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 냉천리 산120-3 임야 488 ㎡
(147.62평)
냉천리 342-22 전 1821 ㎡
(550.85평)
냉천리 342-36 임야 4934 ㎡
(1,492.54평)
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 목록 2,3은 공부상 지목이 '전, 임야' 이나 현황은 건축허가를 득하고 부지조성공사가 진행중인 '잡종지' 상태임.
수풀이 무성하


국토부실거래가 경상북도 경주시 외동읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31답생산녹지8m미만841.12,413
25.10.31답생산녹지8m미만2218.96,384
25.10.31답생산녹지8m미만2866.48,203
25.10.31도로일반공업-71.25541지분
25.10.31임야일반공업8m미만1551,038지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1988년5월13일
소유권
송OO
소멸
2 2022년2월21일
근저당권
남OOOO
1,040,000,000 소멸기준
3 2022년2월21일
지상권
남OOOO
소멸
4 2024년3월21일
근저당권
남OOOO
65,000,000 소멸
5 2024년3월21일
근저당권
남OOOO
65,000,000 소멸
6 2024년10월23일
근저당권
남OOOO
65,000,000 소멸
7 2025년4월8일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각 2. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 목록 2,3은 공부상 지목이 '전, 임야' 이나 현황은 건축허가를 득하고 부지조성공사가 진행중인 '잡종지' 상태임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 233,212,084원
107,242,498원		 51%
2.3회
6개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회
12개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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