감정가	146,000,000 원
최저가	(64%) 93,440,000 원
보증금	(10%) 9,344,000 원
청구액	1,466,018,964 원

광주광역시 서구 쌍촌동 971-12 상무모아미래도레이크 19층1917호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경32600 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	22.34㎡(6.76 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~88일	2025-07-14	배당요구종기일
~145일	2025-09-09	100%	146,000,000	유찰
~187일	2025-10-21	80%	116,800,000	유찰
~229일	2025-12-02	64%	93,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍촌동 971-12	3705.2분의 3.7066	3.7066 ㎡ (1.12평)
건물	쌍촌동 971-12	19층1917호 철근콘크리트구조	22.3363 ㎡ (6.76평)
참고 사항	업무시설(오피스텔)임

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 971-12번지

대지면적

3705.2㎡
(1122.79평)

연면적

45131.0651㎡
(13676.08평)

건축면적

2204.4667㎡
(668.02평)

용적률산정
연면적

36150.798㎡
(10954.79평)

건폐율

59.5%

용적률

975.68%

지상층수

25층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.02

사용승인일자

2023.12.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도	295.076㎡ (89.42평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	757.93㎡ (229.68평)
1층	철근콘크리트구조	자전거보관소,쓰레기분리수거장,휴게공간	158.6626㎡ (48.08평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	457.82㎡ (138.73평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	137.606㎡ (41.7평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1589.325㎡ (481.61평)
2층	철근콘크리트구조	통신실	29.645㎡ (8.98평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔),주민운동시설,관리	1493.3644㎡ (452.53평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1388.6444㎡ (420.8평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1464.9746㎡ (443.93평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1464.9746㎡ (443.93평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1464.9746㎡ (443.93평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1464.9746㎡ (443.93평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1464.9746㎡ (443.93평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1386.8496㎡ (420.26평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔),주민휴게공간,통신	1548.9346㎡ (469.37평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1523.3166㎡ (461.61평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1523.3166㎡ (461.61평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1523.3166㎡ (461.61평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2734.4457㎡ (828.62평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	2742.6957㎡ (831.12평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,기계실,전기실	3045.3057㎡ (922.82평)

국토부실거래가 광주광역시 서구 쌍촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	21	22.34	12,714
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	14	22.34	12,392
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	15	22.34	12,499

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세
25.09.24	상무 모아 미래도 레이크	8	49.56	16,050
25.09.18	상무 모아 미래도 레이크	11	49.56	15,622
25.09.18	상무 모아 미래도 레이크	13	49.56	15,836
25.09.18	상무 모아 미래도 레이크	13	49.56	15,836
25.09.18	상무 모아 미래도 레이크	9	49.56	15,622
25.09.16	상무 모아 미래도 레이크	18	22.34	10,000	0
25.09.16	상무 모아 미래도 레이크	22	22.34	500	47
25.09.13	상무 모아 미래도 레이크	10	49.56	20,000	0
25.09.07	상무 모아 미래도 레이크	23	49.56	22,900
25.09.05	상무 모아 미래도 레이크	5	22.34	9,500	0
25.09.04	상무 모아 미래도 레이크	15	22.34	500	55
25.09.04	상무 모아 미래도 레이크	18	49.56	1,000	90
25.09.01	상무 모아 미래도 레이크	22	49.56	16,050
25.09.01	상무 모아 미래도 레이크	15	49.56	16,050
25.08.19	상무 모아 미래도 레이크	21	49.56	22,400
25.08.19	상무 모아 미래도 레이크	21	49.56	22,800
25.08.15	상무 모아 미래도 레이크	19	49.56	1,000	90
25.08.08	상무 모아 미래도 레이크	24	49.56	23,000
25.08.04	상무 모아 미래도 레이크	15	22.34	9,046	0
25.07.29	상무 모아 미래도 레이크	21	49.56	16,478
25.07.29	상무 모아 미래도 레이크	24	49.56	18,190
25.07.14	상무 모아 미래도 레이크	11	24.88	10,000	0
25.07.11	상무 모아 미래도 레이크	18	49.56	16,050
25.07.11	상무 모아 미래도 레이크	22	49.56	16,490
25.07.11	상무 모아 미래도 레이크	23	49.56	18,062
25.07.11	상무 모아 미래도 레이크	24	49.56	18,062
25.07.10	상무 모아 미래도 레이크	18	49.56	16,050
25.07.05	상무 모아 미래도 레이크	25	24.88	12,600	0
25.06.27	상무 모아 미래도 레이크	9	49.56	20,000	0
25.06.27	상무 모아 미래도 레이크	22	24.88	10,000	0
25.06.22	상무 모아 미래도 레이크	10	51.98	500	100
25.06.20	상무 모아 미래도 레이크	13	49.56	21,412
25.05.30	상무 모아 미래도 레이크	16	49.56	19,000	0
25.05.19	상무 모아 미래도 레이크	19	22.34	9,000	0
25.05.16	상무 모아 미래도 레이크	24	22.34	11,000	0
25.05.13	상무 모아 미래도 레이크	10	49.56	5,000	45
25.02.06	상무 모아 미래도 레이크	10	49.56	20,000	0
25.01.31	상무 모아 미래도 레이크	8	22.34	300	50
25.01.22	상무 모아 미래도 레이크	24	22.34	11,000	0
25.01.20	상무 모아 미래도 레이크	12	24.88	12,000	0
25.01.06	상무 모아 미래도 레이크	24	24.88	500	60
24.12.19	상무 모아 미래도 레이크	20	22.34	500	50
24.11.30	상무 모아 미래도 레이크	14	22.34	9,500	0
24.11.21	상무 모아 미래도 레이크	25	49.56	32,114
24.11.13	상무 모아 미래도 레이크	10	22.34	300	53
24.11.04	상무 모아 미래도 레이크	24	49.56	32,000
24.10.21	상무 모아 미래도 레이크	10	22.34	1,000	60
24.10.04	상무 모아 미래도 레이크	9	22.34	9,000	0
24.09.11	상무 모아 미래도 레이크	3	49.56	20,000	0
24.08.29	상무 모아 미래도 레이크	11	49.56	8,000	50
24.08.16	상무 모아 미래도 레이크	22	22.34	500	52
24.05.23	상무 모아 미래도 레이크	5	22.34	9,500	0
24.05.20	상무 모아 미래도 레이크	20	22.34	9,000	0
24.05.20	상무 모아 미래도 레이크	11	24.88	9,500	15
24.05.16	상무 모아 미래도 레이크	23	22.34	11,000	0
24.05.08	상무 모아 미래도 레이크	24	22.34	11,000	0
24.04.28	상무 모아 미래도 레이크	8	22.34	9,500	0
24.04.27	상무 모아 미래도 레이크	10	49.56	5,000	45
24.04.26	상무 모아 미래도 레이크	13	49.56	19,000	0
24.04.23	상무 모아 미래도 레이크	15	22.34	11,000	0
24.04.22	상무 모아 미래도 레이크	9	22.34	500	53
24.04.09	상무 모아 미래도 레이크	18	22.34	10,000	0
24.04.09	상무 모아 미래도 레이크	11	49.56	5,000	50
24.04.08	상무 모아 미래도 레이크	25	49.56	2,000	90
24.04.04	상무 모아 미래도 레이크	9	22.34	9,000	0
24.04.02	상무 모아 미래도 레이크	10	22.34	10,000	0
24.03.30	상무 모아 미래도 레이크	19	22.34	10,000	0
24.03.30	상무 모아 미래도 레이크	20	22.34	10,000	0
24.03.26	상무 모아 미래도 레이크	9	22.34	9,500	0
24.03.25	상무 모아 미래도 레이크	7	22.34	10,000	0
24.03.20	상무 모아 미래도 레이크	4	22.34	9,000	0
24.03.15	상무 모아 미래도 레이크	9	22.34	9,000	0
24.03.15	상무 모아 미래도 레이크	12	24.88	12,000	0
24.03.13	상무 모아 미래도 레이크	13	24.88	10,000	0
24.03.11	상무 모아 미래도 레이크	14	22.34	500	50
24.03.10	상무 모아 미래도 레이크	14	22.34	9,500	0
24.03.08	상무 모아 미래도 레이크	23	22.34	12,000	0
24.03.05	상무 모아 미래도 레이크	24	22.34	12,000	0
24.02.29	상무 모아 미래도 레이크	14	22.34	9,500	0
24.02.28	상무 모아 미래도 레이크	23	24.88	500	55
24.02.24	상무 모아 미래도 레이크	19	22.34	500	50
24.02.22	상무 모아 미래도 레이크	22	22.34	500	50
24.02.21	상무 모아 미래도 레이크	16	24.88	3,000	40
24.02.17	상무 모아 미래도 레이크	23	24.88	11,000	0
24.02.16	상무 모아 미래도 레이크	10	22.34	500	60
24.02.16	상무 모아 미래도 레이크	4	49.56	9,000	30
24.02.15	상무 모아 미래도 레이크	23	22.34	9,500	25
24.02.15	상무 모아 미래도 레이크	17	22.34	10,000	0
24.02.14	상무 모아 미래도 레이크	25	22.34	11,000	0
24.02.08	상무 모아 미래도 레이크	11	22.34	10,000	0
24.02.08	상무 모아 미래도 레이크	25	22.34	10,000	0
24.02.08	상무 모아 미래도 레이크	11	22.34	9,500	0
24.02.08	상무 모아 미래도 레이크	19	22.34	9,000	0
24.02.07	상무 모아 미래도 레이크	19	49.56	1,000	90
24.02.07	상무 모아 미래도 레이크	19	22.34	9,500	0
24.02.06	상무 모아 미래도 레이크	3	22.34	9,500	0
24.02.05	상무 모아 미래도 레이크	11	22.34	5,000	33
24.02.02	상무 모아 미래도 레이크	20	22.34	9,500	0
24.02.02	상무 모아 미래도 레이크	14	49.56	19,000	0
24.02.01	상무 모아 미래도 레이크	5	51.98	6,000	60
24.02.01	상무 모아 미래도 레이크	23	24.88	11,000	0
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	22	24.88	10,000	0
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	4	22.34	9,000	0
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	4	51.98	18,000	0
24.01.24	상무 모아 미래도 레이크	23	49.56	1,000	95
24.01.23	상무 모아 미래도 레이크	24	22.34	500	55
24.01.22	상무 모아 미래도 레이크	17	49.56	20,000	0
24.01.22	상무 모아 미래도 레이크	14	49.56	18,500	0
24.01.20	상무 모아 미래도 레이크	17	22.34	500	50
24.01.16	상무 모아 미래도 레이크	10	49.56	18,000	0
24.01.06	상무 모아 미래도 레이크	8	49.56	18,000	0
24.01.02	상무 모아 미래도 레이크	20	22.34	500	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월1일	소유권 고OO		소멸
2	2024년9월27일	가압류 (OOOO	1,057,704,328	소멸기준
3	2024년10월25일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년12월26일	압류 국		소멸
5	2025년1월16일	가압류 삼OOOO	14,439,099	소멸
6	2025년2월24일	가압류 전OOOO	63,000,000	소멸
7	2025년3월5일	가압류 (OOOO	11,521,608	소멸
8	2025년3월7일	가압류 (OOOO	19,193,965	소멸
9	2025년4월15일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
10	2025년4월21일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2025년6월23일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년7월8일	가압류 소OOOO	92,593,321	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	100,000,000	O
박OO	2024.04.09 2024.04.09	2025.7.3.	2024.04.24~현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	63,000,000원 45,390,000원	72% 2회
6개월	3건	210,666,667원 148,144,000원	75% 1.7회
12개월	13건	131,230,769원 90,525,231원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구