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915
다가구주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가1,124,581,280 원
 최저가(49%) 551,045,000 원
 보증금(10%) 55,104,500 원
 청구액12,000,000 원
경기도 파주시 목동동 997-5
사건번호 2025타경62936
중복사건중복 2025타경63711,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지전체 및 건물지분매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전    
토지면적275.60㎡(83.37 평)
건물면적233.31㎡(70.58 평)
채무/소유자리OOOOOOOOOO / 리OOOOOOOOOO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~11일 
 2025-04-28 경매개시결정
~95일 
 2025-07-21 배당요구종기일
~145일 
 2025-09-09 100%
1,124,581,280
 유찰
~187일 
 2025-10-21 70%
787,207,000
 유찰
~222일 
 2025-11-25 49%
551,045,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 목동동 997-5 대 275.6 ㎡
(83.37평)
건물
 목동동 997-5 지1층 창고 철근콘크리트구조 53.29 ㎡
(16.12평) 		2분의 1 지분 전부
목동동 997-5 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 38.3 ㎡
(11.59평) 		2분의 1 지분 전부
목동동 997-5 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 46.46 ㎡
(14.05평) 		2분의 1 지분 전부
목동동 997-5 옥탑1층 다락 철근콘크리트구조 49.86 ㎡
(15.08평) 		2분의 1 지분 전부
제시외
건물		 목동동 997-5 데크 4.2 ㎡
(1.27평) 		포함
목동동 997-5 주방 15 ㎡
(4.54평) 		포함
목동동 997-5 침실 15 ㎡
(4.54평) 		포함
목동동 997-5 썬큰 및 계단 11.2 ㎡
(3.39평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 포함 2. “이 사건 매각대상 중 건물의 공유지분은 2호(건물 정면에서 바라보면 우측)를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음”
-1.대 275.6㎡, 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층

건축물현황

소재지 경기도 파주시 목동동 997-5번지
대지면적 275.6㎡
(83.52평)		 연면적 276.1㎡
(83.67평)
건축면적 131.4㎡
(39.82평)		 용적률산정
연면적		 169.52㎡
(51.37평)
건폐율 47.68% 용적률 61.51%
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.24 사용승인일자 2020.06.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 목동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.28단독236.63289.795,0002019

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년12월28일
소유권
리OOOO
소멸
2 2024년3월11일
가압류
김OO
349,379,610 소멸기준
3 2025년4월28일
강제경매
김OO
소멸
4 2025년6월17일
압류
파OO
소멸
5 2025년7월18일
가압류
이OO
85,000,000 소멸
6 2025년7월21일
가압류
이OO
300,000,000 소멸
7 2025년7월25일
강제경매
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
김OO
소멸
2 2024년1월9일
임차권설정
300,000,000 인수
3 2020년12월9일
소유권
리OOOO
소멸
4 2020년12월9일
소유권
김OO
소멸
5 2023년3월3일
근저당권
김OO
250,000,000 소멸기준
6 2023년3월3일
가처분
리OOOO
소멸
7 2023년12월18일
가압류
김OO
50,000,000 소멸
8 2025년2월24일
압류
국
소멸
9 2025년4월28일
강제경매
김OO
소멸
10 2025년7월18일
가압류
이OO
85,000,000 소멸
11 2025년7월21일
가압류
이OO
300,000,000 소멸
12 2025년7월25일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 일부(단독주택 2호약138.05㎡ 300,000,000
 O
2021.12.13
2021.12.16		 2021.12.10
김OO 1호
O
2022.05.17
비고
(매각물건
명세서)		 김보경:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경63711,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2024.03.11. 가압류 설정 목록 2 : 2023.12.18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.12.13., 확정일자 2021.12.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 포함 2. “이 사건 매각대상 중 건물의 공유지분은 2호(건물 정면에서 바라보면 우측)를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권 자의 주장이 있음”
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,094,614,880원
810,777,000원		 74%
1회
6개월 1건 1,094,614,880원
810,777,000원		 74%
1회
12개월 2건 1,268,756,540원
955,388,450원		 75%
1회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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