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다세대(빌라)
의정부지방법원 고양지원
 감정가222,000,000 원
 최저가(49%) 108,780,000 원
 보증금(10%) 10,878,000 원
 청구액210,000,000 원
경기도 파주시 야당동 185-71 1층102호
사건번호 2025타경62906
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적57.69㎡(17.45 평)
건물면적48.60㎡(14.70 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-15 경매접수
~1일 
 2025-04-16 경매개시결정
~83일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~147일 
 2025-09-09 100%
222,000,000
 유찰
~189일 
 2025-10-21 70%
155,400,000
 유찰
~224일 
 2025-11-25 49%
108,780,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 야당동 185-71 452분의 57.69 57.69 ㎡
(17.45평)
건물
 야당동 185-71 1층102호 철근콘크리트구조 48.6 ㎡
(14.70평)
참고
사항		 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 전효진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.30.자 인수조건변경확약서를 제출함.
-철근콘크

건축물현황

소재지 경기도 파주시 야당동 185-71번지
대지면적 452㎡
(136.97평)		 연면적 503.21㎡
(152.49평)
건축면적 159.76㎡
(48.41평)		 용적률산정
연면적		 448㎡
(135.76평)
건폐율 35.35% 용적률 99.12%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.12.08 사용승인일자 2016.11.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 야당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.28가온하우스A동148.658.12517,5002018
24.03.25예일아트빌9동464.676133,0002017
24.03.24예일아트빌8동258.8854.919,5002017
24.03.21프리미엄빌가동153.0759.2820,2002018
24.03.20자연에가3차305동306동245.5255.5415,5002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월14일
소유권
정OO
소멸
2 2023년1월12일
압류
국OOOO
소멸기준
3 2023년9월13일
임차권설정
전OO
210,000,000 소멸
4 2024년4월4일
가압류
오OOOO
5,318,381 소멸
5 2025년4월16일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 전부 210,000,000
 O
2021.09.30
2021.08.20		 2021.09.30~
주OOOOOOO 전부 210,000,000
 O
2021.09.30
2021.08.20		 2025.6.30. 2021.09.30~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사는 임차권자 전효진의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 전효진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.30.자 인수조건변경확약서를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 298,004,000원
184,890,439원		 64%
2.2회
6개월 45건 311,846,222원
193,176,898원		 63%
2.2회
12개월 99건 292,021,010원
189,207,479원		 66%
2회


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