감정가	916,000,000 원
최저가	(49%) 448,840,000 원
보증금	(10%) 44,884,000 원
청구액	562,567,012 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경62905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	25.59㎡(7.74 평)
건물면적	58.19㎡(17.60 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~90일	2025-07-14	배당요구종기일
~147일	2025-09-09	100%	916,000,000	유찰
~189일	2025-10-21	70%	641,200,000	유찰
~224일	2025-11-25	49%	448,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 506	1082분의 25.591	25.591 ㎡ (7.74평)
건물	향동동 506	지층02호 철근콘크리트조	58.19 ㎡ (17.60평)
참고 사항	1.철근콘크리트구조 교육연구시

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 506번지

대지면적

1082㎡
(327.88평)

연면적

3938.46㎡
(1193.47평)

건축면적

647㎡
(196.06평)

용적률산정
연면적

2464.94㎡
(746.95평)

건폐율

59.8%

용적률

227.81%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.14

사용승인일자

2021.02.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	115.8㎡ (35.09평)
1층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	150.89㎡ (45.72평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),제2종근린	243㎡ (73.64평)
1층	철근콘크리트구조	복도	71.82㎡ (21.76평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(교습소)	48.6㎡ (14.73평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(교습소)	46.2㎡ (14평)
2층	철근콘크리트구조	복도	80.32㎡ (24.34평)
2층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	406.39㎡ (123.15평)
2층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
3층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
3층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	480.06㎡ (145.47평)
3층	철근콘크리트구조	복도	74.95㎡ (22.71평)
4층	철근콘크리트구조	복도	70.95㎡ (21.5평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(체력단련장)	158.3㎡ (47.97평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	312.58㎡ (94.72평)
4층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실/ELE,V	71.17㎡ (21.57평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	44.06㎡ (13.35평)
지1층	철근콘크리트구조	주차경사로	74.35㎡ (22.53평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	267㎡ (80.91평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	187.45㎡ (56.8평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	61.23㎡ (18.55평)
지1층	철근콘크리트구조	방풍실/복도	92.44㎡ (28.01평)
지2층	철근콘크리트구조	주차창고	46.48㎡ (14.08평)
지2층	철근콘크리트구조	주차관리실(방제실)	17.76㎡ (5.38평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실	49.56㎡ (15.02평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/방풍실	23.16㎡ (7.02평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	610.03㎡ (184.86평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 나OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 남OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	L층102호,75.55㎡	50,000,000 [월]1,000,000	X
이OO	2024.04.17		2024.03.01~2026.03.01
비고 (매각물건 명세서)	이정훈:집행관의 현황조사보고서상에는 임차용도가 주거로 표기되었으나, 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차용도는 점포로 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	681,285,714원 238,809,594원	35% 3.4회
6개월	25건	766,480,000원 270,375,012원	37% 3.3회
12개월	36건	770,909,113원 298,963,203원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구