감정가	441,000,000 원
최저가	(49%) 216,090,000 원
보증금	(10%) 21,609,000 원
청구액	3,307,857,611 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층205호

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사건번호	2025타경62352 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	41.77㎡(12.64 평)
건물면적	78.65㎡(23.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~8일	2025-02-25	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~204일	2025-09-09	100%	441,000,000	유찰
~246일	2025-10-21	70%	308,700,000	유찰
~281일	2025-11-25	49%	216,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 485	778.5분의 41.77	41.77 ㎡ (12.64평)
건물	향동동 485	2층205호 철근콘크리트구조	78.645 ㎡ (23.79평)
참고 사항	1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임. 1.목록1~목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 2.목록2~목록6(201호~205호)은 한 사무실로 내부가 틔어져 있음. 출입문

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 485번지

대지면적

780㎡
(236.36평)

연면적

2345.4㎡
(710.73평)

건축면적

462.53㎡
(140.16평)

용적률산정
연면적

1752.76㎡
(531.14평)

건폐율

59.3%

용적률

224.71%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.01

사용승인일자

2020.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2025년2월25일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	681,285,714원 238,809,594원	35% 3.4회
6개월	25건	766,480,000원 270,375,012원	37% 3.3회
12개월	36건	770,909,113원 298,963,203원	43% 3회

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