감정가	495,000,000 원
최저가	(49%) 242,550,000 원
보증금	(10%) 24,255,000 원
청구액	510,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 760 남정씨티프라자1 4층402호

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사건번호	2025타경2350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	33.34㎡(10.09 평)
건물면적	166.66㎡(50.41 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~120일	2025-09-09	100%	495,000,000	유찰
~162일	2025-10-21	70%	346,500,000	유찰
~197일	2025-11-25	49%	242,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 760	1662.9분의 33.34	33.34 ㎡ (10.09평)
건물	장항동 760	4층402호 철근콘크리트조	166.66 ㎡ (50.41평)
참고 사항	철근콘크리트구조 철근콘

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 760번지

대지면적

1662.9㎡
(503.91평)

연면적

13510.19㎡
(4094평)

건축면적

1384.19㎡
(419.45평)

용적률산정
연면적

10690.42㎡
(3239.52평)

건폐율

83.24%

용적률

642.88%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.16

사용승인일자

2003.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 김OO	690,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	압류 경OOOO		소멸
4	2025년5월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호(166.66㎡)전부	30,000,000 [월]2,200,000	X
김OO	2024.10.11 2025.06.05	2025.7.23.	2024.10.01~2026.09.30

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	508,655,500원 291,035,500원	51% 2.5회
6개월	11건	722,238,364원 617,256,545원	66% 2.6회
12개월	18건	680,145,667원 494,687,272원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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