감정가	441,000,000 원
최저가	(51%) 225,792,000 원
보증금	(10%) 22,579,200 원
청구액	375,000,000 원

서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 13층1303호

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사건번호	2025타경11813
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	8.70㎡(2.63 평)
건물면적	47.52㎡(14.37 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~76일	2025-04-23	배당요구종기일
~215일	2025-09-09	100%	441,000,000	유찰
~257일	2025-10-21	80%	352,800,000	유찰
~292일	2025-11-25	64%	282,240,000	유찰
~334일	2026-01-06	51%	225,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안동 337-9	444.3분의 8.696	8.696 ㎡ (2.63평)
건물	장안동 337-9	13층1303호 철근콘크리트구조	47.52 ㎡ (14.37평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 337-9번지

대지면적

444.3㎡
(134.64평)

연면적

3148.51㎡
(954.09평)

건축면적

265.06㎡
(80.32평)

용적률산정
연면적

2839.56㎡
(860.47평)

건폐율

59.66%

용적률

639.11%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.27

사용승인일자

2021.05.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.10	더시즌	6	39.44	26,000	0	2021
25.07.18	더시즌	13	39.44	27,600	0	2021
25.07.12	더시즌	10	47.52	28,000	0	2021
25.07.12	더시즌	13	47.52	34,000	0	2021
25.07.10	더시즌	14	39.44	27,000	0	2021
25.07.06	더시즌	4	47.52	32,000		2021
25.06.24	더시즌	12	39.44	28,000	0	2021
25.06.24	더시즌	12	39.44	27,600	0	2021
25.01.17	더시즌	7	47.52	36,500	0	2021
24.11.01	더시즌	3	39.44	26,600	15	2021
24.08.21	더시즌	2	47.52	31,000	0	2021
24.08.21	더시즌	2	47.52	35,500	0	2021
24.05.29	더시즌	2	47.52	35,500	0	2021
24.05.04	더시즌	8	47.52	29,000	0	2021
24.05.01	더시즌	9	47.52	32,000	0	2021
24.04.05	더시즌	13	39.44	28,500	0	2021
24.04.04	더시즌	9	47.52	33,000	0	2021
24.04.01	더시즌	8	47.52	33,500	0	2021
24.03.18	더시즌	6	47.52	33,000	0	2021
24.03.13	더시즌	12	47.52	30,000	0	2021
24.03.12	더시즌	9	47.52	33,000	0	2021
24.03.08	더시즌	9	39.44	3,000	120	2021
24.02.28	더시즌	14	47.52	33,000	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 양OO		소멸
2	2021년11월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월15일	임차권설정 차OO	375,000,000	인수
4	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	제13층제1303호전부	375,000,000	O
차OO	2021.11.30. 2021.11.15.		2021.11.30.~
주OOOOOOOOOOOO	제13층제1303호전부	375,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.11.30. 2021.11.15.	2025.04.03.	2021.11.30.~2025.04.현재
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차인 차명준의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 7. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 2023. 12. 15. 접수 제187325호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,385,255,178원 1,046,739,889원	68% 2.1회
6개월	13건	1,040,545,738원 786,803,614원	72% 2회
12개월	21건	760,623,552원 564,403,767원	70% 2.1회

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