감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	171,000,000 원

경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호

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사건번호	2025타경72326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 19일전
토지면적	39.13㎡(11.84 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~0일	2025-05-15	경매개시결정
~81일	2025-08-04	배당요구종기일
~117일	2025-09-09	100%	220,000,000	유찰
~159일	2025-10-21	70%	154,000,000	유찰
~194일	2025-11-25	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금오동 265-78	1005분의 39.13	39.13 ㎡ (11.84평)
건물	금오동 265-78	102동 1층 201호 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 금오동 265-78번지

대지면적

1005㎡
(304.55평)

연면적

659.9㎡
(199.97평)

건축면적

208.18㎡
(63.08평)

용적률산정
연면적

659.9㎡
(199.97평)

건폐율

20.71%

용적률

65.66%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.04

사용승인일자

2013.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 금오동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	(411-3)	2	43.23	24.44	4,650	1986
24.03.28	(414-13)	2	43.47	25.5	4,500	1986
24.03.27	이화(435-13)	1	47.07	52.34	11,500	1984
24.03.26	(414-13)	2	43.47	25.5	4,500	1986
24.03.20	삼화그린빌1차	2	47.92	24.9	14,000	2002
24.03.18	이화(435-14)	2	40.25	41.53	8,000	1984
24.03.15	금오캐슬	2	69.42	33.86	15,000	2015
24.03.08	한양빌라	1	73.2	100.6	22,200	1987
24.02.29	을지타워	5	20.64	10.62	12,000	2021
24.02.21	삼화그린빌2차	2	46.95	32.66	8,700	2002
24.02.07	양주빌라	1	56.91	37.5511	10,000	1992
24.02.06	지원파크뷰2	4	67.73	40.19	13,000	2011
24.01.26	해들녘愛	3	50.21	33.98	22,000	2017
24.01.24	청화맨션	3	48.9	25.902	12,000	2011
24.01.12	현대아트홈(348-13)	4	60.17	27.675	17,500	2013
24.01.05	(416-13)	1	36.57	21.16	8,000	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.30	미성빌라(283-3)	2	39.99	9,000		1991
25.09.26	삼익하이빌(277-6)	5	49.83	9,000		2003
25.09.20	한신주택(286-98)	2	52.65	4,500	20	1991
25.09.06	금오캐슬	4	69.42	17,000	20	2015
25.08.29	산장	1	66.42	10,200	0	1986
25.08.26	이현엘리지움	3	69.93	16,000	0	2017
25.08.25	산장	1	66.42	1,000	50	1986
25.08.24	부림파크빌	4	26.1	500	37	2002
25.08.23	부림파크빌	4	26.1	500	37	2002
25.08.22	금오(380-64)	1	54.78	10,730	0	1982
25.08.22	지원파크뷰	3	17.745	500	32	2011
25.08.21	동아빌라(399-5)	2	47.52	11,900		1988
25.08.12	현대아트홈(342-12)	4	59.52	19,500		2013
25.08.10	선인주택(282-41)	1	41.31	1,000	30	1986
25.08.09	클래스원6차	4	58.62	18,300		2020
25.08.06	금오(380-59)	1	57.12	17,000		1982
25.08.05	우성아트빌라	-1	59.34	1,000	35	2001
25.08.05	우성아트빌라	-1	59.34	1,000	35	2001
25.08.05	금오파크빌	4	49.68	2,000	50	2012
25.07.29	신성그린빌	2	29.82	1,000	60	2017
25.07.28	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
25.07.26	뉴캐슬	6	51.59	1,000	90	2016
25.07.24	삼보주택2차	3	38.88	6,350		1991
25.07.24	부림파크빌	2	26.1	500	37	2002
25.07.21	정은솔레빌	3	64.64	16,000	0	2017
25.07.17	(414-8)	-1	37.53	3,300	10	1986
25.07.15	우진빌라	5	45.27	11,000		2002
25.07.13	신한주택10차	4	45.28	500	60	1999
25.07.12	을지타워	5	42.66	1,000	75	2021
25.07.10	해들녘愛	4	50.21	14,500		2017
25.07.05	우성아트빌라	1	59.34	1,000	50	2001
25.07.03	금오(380-59)	1	48.3	10,815	0	1982
25.07.01	삼익하이빌(277-6)	4	45.6	1,000	40	2003
25.06.30	이화그린빌	3	46.92	500	55	2003
25.06.28	힐링타운	3	59.9	2,000	50	2013
25.06.28	리치팰리스	2	55.83	3,000	75	2019
25.06.27	정은리치빌	4	48.19	14,000		2015
25.06.27	삼보주택	2	51.08	8,700	0	1992
25.06.27	신성그린빌	4	29.86	1,000	60	2017
25.06.26	뉴캐슬2차	2	60.51	16,100	10	2017
25.06.25	부림빌라B동	3	57.74	1,000	50	2003
25.06.25	삼익하이빌(277-6)	5	45.6	7,500	0	2003
25.06.25	중앙주택(213-16)	1	52.24	500	45	1987
25.06.20	청화주택2	5	17.64	500	40	2012
25.06.17	금오파크빌	5	49.68	9,500	0	2012
25.06.17	청화주택2	5	21.2	500	45	2012
25.06.16	지원파크뷰(103동)	1	73.9	13,300		2011
25.06.16	지원파크뷰	2	19.32	30	50	2011
25.06.15	라움빌리지101동	5	74.14	19,000		2016
25.06.13	지원파크뷰	4	15.135	30	50	2011
25.06.12	부림파크빌	2	29.52	500	40	2002
25.06.11	금오파크빌	2	49.77	11,000		2012
25.06.10	신한주택10차	2	50.61	9,300	0	1999
25.06.09	승원(435-18)	1	50.6	8,000	0	1986
25.06.06	진주빌라(286-62)	2	58.18	10,500		1990
25.06.03	선인주택(282-39)	1	48.06	6,000		1986
25.06.03	정은펠리체	3	51.58	16,000		2014
25.06.02	금오(380-64)	2	45.29	9,000	0	1982
25.05.26	산장	2	66.42	1,000	45	1986
25.05.16	라움빌리지102동	4	56.73	14,600	0	2016
25.05.15	신성그린빌	4	29.82	12,000	0	2017
25.05.07	신한주택10차	2	50.61	9,000	0	1999
25.04.30	금오2차신도브래뉴업	3	59.983	20,500	0	2007
25.04.29	우진빌라	2	48.57	11,800		2002
25.04.28	벽산블루밍	17	84.966	25,500	0	2005
25.04.28	벽산블루밍	17	84.966	25,500	0	2005
25.04.26	거성	1	84.9	19,000	0	1997
25.04.25	금오2차신도브래뉴업	10	59.983	3,000	83	2007
25.04.24	금오2차신도브래뉴업	7	84.988	3,000	100	2007
25.04.24	금오주공그린빌3	16	59.94	2,000	72	2003
25.04.21	금오캐슬	3	69.42	17,700		2015
25.04.21	금오2차신도브래뉴업	12	84.988	19,000	17	2007
25.04.19	신도브래뉴1차	10	57.74	3,000	74	2004
25.04.19	정은리치빌	5	46.89	17,000		2015
25.04.18	금오2차신도브래뉴업	19	84.988	10,000	80	2007
25.04.18	금오2차신도브래뉴업	10	84.988	27,000	0	2007
25.04.16	금오주공그린빌3	6	59.06	3,000	80	2003
25.04.15	신도브래뉴1차	21	57.74	17,000	0	2004
25.04.14	정은리치빌	3	46.89	12,000		2015
25.04.14	케이에스씨	5	68.26	1,500	40	1986
25.04.10	금오2차신도브래뉴업	12	117.174	10,000	100	2007
25.04.10	금오주공그린빌3	4	59.06	22,000	0	2003
25.04.10	파스텔	22	59.94	2,000	60	1998
25.04.10	케이에스씨	5	68.26	2,000	45	1986
25.04.10	금오주공그린빌3	7	59.94	20,000	0	2003
25.04.08	금오2차신도브래뉴업	3	84.988	25,000	0	2007
25.04.07	금오주공그린빌1	16	84.55	29,000	0	2002
25.04.05	금오주공그린빌3	10	59.72	22,000	0	2003
25.04.02	금오2차신도브래뉴업	3	59.983	5,000	65	2007
25.04.02	금오2차신도브래뉴업	4	59.983	20,475	0	2007
25.04.01	금오주공그린빌1	5	75.62	24,000	0	2002
25.02.26	양지그린빌	2	80.19	1,000	70	2013
25.02.23	을지타워	5	20.64	500	55	2021
25.02.22	정은스카이	5	46.57	13,000	0	2010
25.02.22	정은스카이	5	46.57	9,900	0	2010
25.02.21	이화(435-14)	3	40.25	9,680	0	1984
25.02.19	금오(380-58)	1	47.64	1,000	55	1982
25.02.18	(415-7)	2	43.2	6,300		1986
25.02.15	이현엘리지움	3	53.06	13,000	0	2017
25.02.13	을지타워	5	20.64	8,000	0	2021
25.02.11	현대아트홈(348-13)	5	60.17	6,000	0	2013
25.02.04	해들녘愛	4	50.21	13,000	0	2017
25.01.21	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
25.01.20	금오팰리스	3	71.77	17,000	0	2018
25.01.10	선인주택(282-38)	-1	48.06	7,000		1986
25.01.10	수정샤인빌	4	51.92	2,000	70	2016
25.01.08	승원(435-21)	-1	50.6	5,000	10	1990
25.01.05	정은펠리체	3	46.4	12,500		2014
25.01.02	뉴캐슬2차	3	60.51	15,500	0	2017
24.12.31	선인주택(282-36)	1	43.92	500	30	1986
24.12.28	을지타워	5	21.9	500	50	2021
24.12.24	승원(435-21)	2	50.6	1,000	50	1990
24.12.21	신한주택10차	2	50.19	8,000	0	1999
24.12.20	이화(435-13)	1	40.13	8,000	0	1984
24.12.19	금오IVILLE	5	68.05	832	28	2024
24.12.19	중앙주택(213-26)	1	50.85	9,345	0	1987
24.12.17	금오팰리스	4	51.4	1,000	60	2018
24.12.14	금오캐슬	4	69.42	19,000		2015
24.12.10	금오파크빌	3	49.77	11,700		2012
24.11.29	금오(380-64)	2	45.29	9,870	0	1982
24.11.29	성도아트빌	4	66.51	8,000	0	2003
24.11.28	정은리치빌	5	46.89	11,300	0	2015
24.11.24	해들녘愛	4	50.21	15,000		2017
24.11.23	힐링타운	5	59.97	2,000	50	2013
24.11.22	양지그린빌	4	70.95	2,000	60	2013
24.11.19	미성빌라(283-3)	2	39.99	8,000	0	1991
24.11.13	정은솔레빌	3	58.13	18,900		2017
24.11.13	(414-8)	2	37.53	7,500		1986
24.11.12	현대아트홈(348-13)	2	60.17	15,000	0	2013
24.11.12	현대아트홈(348-13)	2	60.17	15,000	0	2013
24.11.08	정은솔레빌	2	49.27	3,000	60	2016
24.11.07	신한주택10차	2	49.33	9,000	0	1999
24.11.07	산장	2	66.42	9,000	0	1986
24.11.05	가든타운하우스101동	4	45.275	12,500	20	2016
24.11.05	세흥빌라(276-3)	2	54.77	8,485	0	1991
24.11.01	가든타운하우스101동	4	45.275	2,500	0	2016
24.10.29	힐링타운	5	46.56	11,500	0	2013
24.10.29	동오빌라	3	55.23	8,000	0	1995
24.10.24	진주빌라(286-61)	2	52.02	7,500	0	1990
24.10.18	산장	3	66.42	9,920	0	1986
24.10.18	선인주택(282-41)	1	41.31	1,000	22	1986
24.10.18	선인주택(282-41)	1	41.31	1,000	40	1986
24.10.14	한양빌라	2	69.3	9,500	0	1987
24.10.14	진주빌라(286-61)	1	52.02	1,000	40	1990
24.10.11	선인주택(282-39)	1	48.06	6,000	0	1986
24.10.05	클래스원6차	3	64.99	16,500	0	2020
24.10.05	신한주택10차	3	50.61	11,000	0	1999
24.10.04	이화(435-13)	3	40.13	1,000	30	1984
24.10.04	정은스카이	5	46.57	12,000		2010
24.09.29	(411-8)	2	37.59	1,000	15	1986
24.09.28	가든타운하우스101동	1	45.275	2,000	55	2016
24.09.23	천수이너스빌	5	26.28	1,000	40	2019
24.09.23	토성빌라	4	41.81	7,500	0	2002
24.09.19	(411-8)	3	35.32	5,500	8	1986
24.09.13	정은솔레빌	4	49.27	14,800		2016
24.09.12	진원빌라(343-18)	3	44.47	10,500		2000
24.09.09	산장	3	66.42	1,000	40	1986
24.09.05	산장	1	66.42	1,000	50	1986
24.09.05	삼익하이빌	4	55.86	7,500	0	2003
24.09.03	이클래스	7	50.15	16,800	0	2021
24.09.03	금오파크빌	2	49.66	11,500		2012
24.09.02	가든타운하우스101동	3	45.275	12,000	0	2016
24.08.31	우성아트빌라	-1	59.34	2,000	30	2001
24.08.30	을지타워	5	20.64	10,500		2021
24.08.29	금오파크빌	3	49.66	11,400	0	2012
24.08.29	금오캐슬	4	69.42	19,000	0	2015
24.08.29	청화주택2	6	21.2	500	50	2012
24.08.19	청화주택2	6	17.64	100	50	2012
24.08.16	성일빌라	2	36	8,400	0	2002
24.08.16	을지타워	5	20.64	10,000	0	2021
24.08.12	이현엘리지움	2	63.67	3,000	60	2017
24.08.11	이현엘리지움(403-25)	3	57.59	2,500	75	2017
24.08.08	정은솔레빌	4	49.27	15,900	0	2016
24.08.05	현대아트홈(348-13)	4	60.17	300	30	2013
24.08.03	정은솔레빌	3	64.64	17,000		2017
24.07.29	지원파크뷰	2	17.745	500	32	2011
24.07.29	한양빌라	2	69.3	6,500	0	1987
24.07.29	산장	1	66.42	10,000	0	1986
24.07.26	천수이너스빌	5	47.92	5,000	40	2019
24.07.24	금오리치빌	4	43.1	13,200		2014
24.07.18	해들녘愛	4	49.96	14,500		2017
24.07.16	정은스카이	10	50.02	2,000	65	2019
24.07.11	진주빌라(286-57)	1	56.49	6,000	0	1990
24.07.11	진주빌라(286-57)	1	56.49	6,000	0	1990
24.07.11	(120-21)	3	140.31	1,000	110	2014
24.07.08	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
24.07.06	지원파크뷰	3	17.895	500	32	2011
24.07.01	천수이너스빌	5	47.92	11,000		2019
24.06.30	금오캐슬	3	69.42	3,000	65	2015
24.06.30	금오캐슬	3	69.42	3,000	65	2015
24.06.29	부림파크빌	2	30.54	500	39	2002
24.06.24	한신주택(286-93)	1	46.23	500	35	1991
24.06.21	한신주택(286-93)	2	46.23	4,000	80	1991
24.06.17	부림빌라B동	4	57.74	8,000	0	2003
24.06.14	힐링타운	2	59.9	1,000	50	2013
24.06.12	산장	1	66.42	11,000	0	1986
24.06.07	정은펠리체	2	47.335	2,000	50	2014
24.06.07	정은솔레빌	2	58.13	15,800	0	2017
24.06.05	정은솔레빌	4	49.27	12,000	0	2016
24.06.04	이화그린빌	2	23.1	500	33	2003
24.05.31	금오캐슬	2	69.42	16,900	0	2015
24.05.31	금오캐슬	2	69.42	17,000	0	2015
24.05.29	금오(380-64)	2	45.29	500	45	1982
24.05.25	정은스카이	11	47	3,000	60	2019
24.05.24	산장	2	66.42	1,000	40	1986
24.05.16	금오캐슬	2	69.42	17,000	0	2015
24.05.13	지원파크뷰	2	17.535	500	32	2011
24.05.10	부림파크빌	2	29.52	500	38	2002
24.05.10	현대아트홈(348-13)	2	60.17	18,600		2013
24.04.29	금오캐슬	2	69.42	24,000	0	2015
24.04.29	리안빌라	3	67.07	23,800		2020
24.04.29	금오쉐르빌	5	54.08	4,000	75	2023
24.04.27	중앙주택(213-16)	1	52.24	500	45	1987
24.04.26	진주빌라(286-66)	2	51.41	7,500	0	1990
24.04.26	진원빌라(343-17)	3	58.8	3,000	50	2000
24.04.23	힐링타운	3	47.21	13,000		2013
24.04.23	힐링타운	5	46.56	13,000		2013
24.04.22	삼보주택	2	67.98	11,000	0	1992
24.04.20	금오쉐르빌	2	54.08	2,500	90	2023
24.04.10	현대아트홈(348-13)	3	60.17	19,500		2013
24.04.09	삼익하이빌	4	49.57	8,500	4	2003
24.04.05	부림빌라B동	3	57.74	200	70	2003
24.04.05	진주빌라(286-57)	1	56.49	5,000	10	1990
24.04.02	이화(435-14)	2	40.25	300	40	1984
24.04.01	지원파크뷰	3	17.535	300	32	2011
24.04.01	정은솔레빌	2	58.13	19,500		2017
24.03.29	삼보주택	4	60.87	10,000	0	1992
24.03.29	삼보주택	4	60.87	10,000	0	1992
24.03.29	삼보아트	1	51.04	9,660	1	1992
24.03.21	한양빌라	1	73.2	500	50	1987
24.03.13	정은솔레빌	4	62.22	15,000	0	2017
24.03.13	정은솔레빌	4	62.22	15,000	0	2017
24.03.09	금오동217-5공동주택(김홍철)	4	63.72	3,000	85	2023
24.03.08	금오동217-5공동주택(김홍철)	3	63.72	3,000	85	2023
24.03.06	금오동217-5공동주택(김홍철)	2	63.72	3,000	85	2023
24.03.05	중앙주택(213-23)	1	54.81	8,000	0	1987
24.03.04	청화주택2	5	21.2	500	40	2012
24.03.04	금오동217-5공동주택(김홍철)	2	64.35	6,000	65	2023
24.02.29	산장	1	66.42	1,000	40	1986
24.02.29	뉴캐슬2차	2	60.51	15,000	0	2017
24.02.28	금오팰리스	3	71.77	18,000	0	2018
24.02.27	금오캐슬	3	69.42	17,500	0	2015
24.02.23	승원(435-21)	-1	50.6	1,500	35	1990
24.02.23	승원(435-21)	-1	50.6	1,500	35	1990
24.02.14	정은리치빌	4	46.89	2,000	60	2015
24.02.14	정은리치빌	4	46.89	2,000	60	2015
24.02.13	양주빌라	2	56.91	1,000	50	1992
24.02.06	해들녘愛	3	50.21	1,000	55	2017
24.02.03	부림파크빌	3	29.52	500	38	2002
24.02.02	지원파크뷰	2	19.32	500	32	2011
24.02.01	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
24.01.24	이현엘리지움	2	52.51	15,300	0	2017
24.01.22	양지그린빌	4	76.68	2,000	50	2013
24.01.19	이화그린빌	2	27.09	500	33	2003
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	미성빌라(283-77)	2	38.78	1,000	30	1991
24.01.16	한영아트빌	4	54.04	1,000	52	2017
24.01.11	선인주택(282-38)	1	48.06	300	35	1986
24.01.06	이현엘리지움(403-25)	4	57.59	1,500	80	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년3월4일	근저당권 주OO	25,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 주OO	15,000,000	소멸
4	2023년11월24일	임차권설정 박OO	171,000,000	소멸
5	2023년11월30일	압류 국		소멸
6	2025년2월24일	압류 국		소멸
7	2025년5월16일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년6월23일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호	171,000,000	O
박OO	2021.12.06. 2021.11.16.
주OOOOOOO	201호	171,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.06. 2021.11.16.	2025.7.18.	2021.12.06.~2023.12.05.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차권자 박진규의 임대차보증금반환채권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 층수는 1층이나 엘리베이터 층수 표시는 2층으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	177,700,000원 134,438,250원	75% 1.3회
6개월	16건	186,500,000원 142,070,781원	74% 1.3회
12개월	17건	181,411,765원 139,596,029원	76% 1.2회

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