감정가	4,252,664,200 원
최저가	(49%) 2,083,806,000 원
보증금	(10%) 208,380,600 원
청구액	1,440,000,000 원

경기도 양주시 백석읍 기산리 산117

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사건번호	2025타경71772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	9,877.00㎡(2,987.79 평)
건물면적	198.96㎡(60.19 평)
채무/소유자	이OO / 박O외 1명
채권자	등OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~84일	2025-05-23	배당요구종기일
~193일	2025-09-09	100%	4,252,664,200	유찰
~235일	2025-10-21	70%	2,976,865,000	유찰
~270일	2025-11-25	49%	2,083,806,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 산117	임야	3670 ㎡ (1,110.18평)
	기산리 산117-2	임야	2930 ㎡ (886.33평)
	기산리 산117-3	임야	118 ㎡ (35.70평)
	기산리 산117-4	임야	206 ㎡ (62.32평)
	기산리 산117-5	임야	1279 ㎡ (386.90평)
	기산리 277-3	대	99 ㎡ (29.95평)
	기산리 277	대	355 ㎡ (107.39평)
	기산리 277-2	대	1160 ㎡ (350.90평)
	기산리 278-4	대	60 ㎡ (18.15평)
건물	기산리 277-2	1층 근린생활시설	157.245 ㎡ (47.57평)
건물	기산리 277-2	2층 근린생활시설	41.715 ㎡ (12.62평)
참고 사항	일괄매각 1. 목록1 내지 목록5 - 공부상 임야임. - 현황은 경사지를 절개하고 바닥 평탄화 공사를 진행하던 중 건물 부지 조성 공사가 중단된 것으로 보임. 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월20일	(1)근저당권설정 등OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년5월20일	(2)근저당권설정 봉OOOO	1,536,000,000	소멸
4	2025년3월5일	임의경매 등OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월20일	(1)근저당권설정 등OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년5월20일	(2)근저당권설정 봉OOOO	1,536,000,000	소멸
4	2025년3월5일	임의경매 등OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.목록1 을구9번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨 2.목록2 내지 5 을구 1번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.목록1. 토지는 상공에 송전선이 통과하는 바 이의 영향을 고려하여 평가 함 2.목록1. 내지 5. 토지는 공부상 지목은 임야이나 양주시로부터 개발행위 허가를 득하였음 3.목록1.2.5.는 조성(축대, 평탄화 등)된 토지임 4.목록1.일부, 목록3.4.는 도로임 5.목록8. 건물은 근린생활시설(식당)로 사용한 흔적이 있으나 장기간 공실로 관리상태는 불량함 6.토지의 이용상태 및 인접 도로상태는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,120,475,559원 1,348,015,000원	60% 2회
6개월	23건	1,772,862,821원 1,019,043,023원	58% 2.1회
12개월	51건	1,942,204,025원 1,047,526,710원	53% 2.4회

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