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다세대(빌라)
제주지방법원
 감정가604,000,000 원
 최저가(70%) 422,800,000 원
 보증금(10%) 42,280,000 원
 청구액4,581,488 원
제주특별자치도 서귀포시 평화로 85, 제1층 제101호
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313
사건번호 2025타경7290
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적131.87㎡(39.89 평)
건물면적94.28㎡(28.52 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~1일 
 2025-01-24 경매개시결정
~97일 
 2025-04-30 배당요구종기일
~229일 
 2025-09-09 100%
604,000,000
 유찰
~271일 
 2025-10-21 70%
422,800,000
 변경
~271일 
 2025-10-21 100%
604,000,000
 유찰
~306일 
 2025-11-25 70%
422,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 안성리 1313 4486분의 131.8667 131.8667 ㎡
(39.89평)
건물
 안성리 1313 제1층 제101호 철근콘크리트구조 94.28 ㎡
(28.52평)
참고
사항
소재지 1. (평화로 8

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313번지
대지면적   연면적 310.19㎡
(94평)
건축면적 153.77㎡
(46.6평)		 용적률산정
연면적		 310.19㎡
(94평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.11.25 사용승인일자 2020.04.02
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대정읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.28삼정G.edu459.7117.939137,0002015
24.03.24삼정G.edu374.43147.038643,5002015
24.03.24성환아파트359.2237.59096,1001993
24.03.23삼정G.edu174.43147.038637,8002015
24.03.23라온프라이빗에듀484.9828147.317270,0002014
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월12일
소유권
이OO
소멸
2 2024년12월12일
전세권
강OO
550,000,000 인수
3 2025년1월20일
가압류
세OOOO
500,000,000 소멸기준
4 2025년1월24일
강제경매
(OOOO
소멸
5 2025년2월6일
가압류
강OO
353,000,000 소멸
6 2025년5월1일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 주거용건물전부 전세금550,000,000원

2024.11.29.~2026.11.28.
비고
(매각물건
명세서)		 강우철:① 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 12. 12.임 ② 위 전세권자의 배당요구가 있지 아니하므로 전세권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 604,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,581,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 전세권설정등기(2024. 12. 12. 접수 제50139호)는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 244,000,000원
163,458,200원		 72%
1.4회
6개월 5건 244,000,000원
163,458,200원		 72%
1.4회
12개월 7건 255,714,286원
172,071,571원		 71%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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