감정가	425,000,000 원
최저가	(70%) 297,500,000 원
보증금	(10%) 29,750,000 원
청구액	173,450,000 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 101동 4층401호

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사건번호	2025타경934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	86.36㎡(26.13 평)
건물면적	84.55㎡(25.57 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~92일	2025-05-14	배당요구종기일
~210일	2025-09-09	100%	425,000,000	유찰
~252일	2025-10-21	70%	297,500,000	변경
~252일	2025-10-21	100%	425,000,000	유찰
~287일	2025-11-25	70%	297,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사계리 3596	10549.6분의 86.3648	86.3648 ㎡ (26.13평)
건물	사계리 3596	101동 4층401호 철근콘크리트구조	84.5453 ㎡ (25.57평)
참고 사항	-본호 소재지 상부에 다락부

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596번지

대지면적

연면적

955.5664㎡
(289.57평)

건축면적

276.8822㎡
(83.9평)

용적률산정
연면적

859.5784㎡
(260.48평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.10

사용승인일자

2021.07.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	214.8946㎡ (65.12평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	218.925㎡ (66.34평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	429.7892㎡ (130.24평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	214.8946㎡ (65.12평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
2층	철근콘크리트구조	소매점	218.925㎡ (66.34평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	429.7892㎡ (130.24평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	214.8946㎡ (65.12평)
3층	철근콘크리트구조	사무소	218.925㎡ (66.34평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	429.7892㎡ (130.24평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	214.8946㎡ (65.12평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	429.7892㎡ (130.24평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	411.8072㎡ (124.79평)
지1층	철근콘크리트구조	코어 및 기계실	29.2132㎡ (8.85평)
지1층	철근콘크리트구조	코어 및 주차장	209.1144㎡ (63.37평)
지1층	철근콘크리트구조	코어 및 주차장	209.1144㎡ (63.37평)
지1층	철근콘크리트구조	주민공동시설	218.925㎡ (66.34평)
지1층	철근콘크리트구조	코어 및 주차장	209.1144㎡ (63.37평)
지1층	철근콘크리트구조	코어 및 주차장	95.988㎡ (29.09평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실	23.64㎡ (7.16평)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	산방산어반아르떼	3	84.887	125.16	38,850	2019
24.03.12	마마뜰빌리지	3	99.7572	164.4049	51,000	2019
24.02.29	산방산어반아르떼	3	84.887	125.16	38,000	2019
24.02.17	화순엘루체빌	3	66.67	56.991	19,500	2017
24.02.05	캐논스타운에코	4	71.79	106.75	18,000	2018
24.01.15	라온제나	2	31.58	42.806	15,000	2019
24.01.10	오션캐슬	2	84.5453	86.3648	32,800	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.14	신화오션빌	2	23.79	200	42	2018
25.11.14	한라비취타운A동	4	35.32	5,800		1998
25.11.12	라임팰리스	3	84.9539	1,000	142	2019
25.11.06	서광아이비파크	4	63.979	300	84	2019
25.11.05	서광아이비파크	1	63.979	300	78	2019
25.11.01	캐논스타운에코	2	71.79	1,000	83	2018
25.10.30	신화오션빌	3	23.79	200	40	2018
25.10.28	캐논스타운에코	3	71.79	15,000	0	2018
25.10.23	라모인빌리지	4	59.7585	15,000	0	2016
25.10.21	서광아이비파크	2	63.979	300	84	2019
25.10.21	한라비취타운C동	1	35.32	3,800		1998
25.10.20	오션캐슬	2	79.3097	25,500		2021
25.10.20	라임팰리스	1	84.9539	1,000	108	2019
25.10.20	서광아이비파크	3	67.776	300	84	2019
25.10.15	서광아이비파크	4	63.979	300	84	2019
25.10.14	서광아이비파크	3	63.979	300	84	2019
25.09.30	오션캐슬	4	84.5453	300	100	2021
25.09.26	서광아이비파크	3	67.776	0	71	2019
25.09.24	신화오션빌	2	23.79	100	45	2018
25.09.24	서광아이비파크	3	63.979	300	84	2019
25.09.23	라모인빌리지	1	59.7585	500	63	2016
25.09.13	더포레스트	4	84.9913	1,000	163	2024
25.09.08	신화오션빌	3	23.79	200	42	2018
25.09.08	서광아이비파크	3	67.776	300	84	2019
25.09.07	서광아이비파크	3	63.979	300	84	2019
25.09.07	서광아이비파크	3	63.979	300	84	2019
25.09.06	서광아이비파크	4	63.979	300	84	2019
25.09.02	더포레스트	1	59.9159	1,000	83	2024
25.09.01	캐논스타운에코	3	71.79	20,200		2018
25.09.01	서광아이비파크	3	63.979	300	84	2019
25.08.31	도담마을	3	39.592	12,000		2018
25.08.29	산방산어반아르떼	1	84.887	26,000	0	2019
25.08.27	라임팰리스	2	84.9539	1,000	117	2019
25.08.25	오션캐슬	3	84.5453	29,900	0	2021
25.08.23	산방산어반아르떼	3	84.887	1,500	100	2019
25.08.15	서광아이비파크	4	67.776	300	84	2019
25.08.14	서광아이비파크	2	67.776	300	84	2019
25.08.11	라모인빌리지	2	59.7585	1,000	75	2016
25.08.10	화순벨롱빌	3	65.75	12,500	0	2016
25.08.09	서광아이비파크	2	67.776	300	84	2019
25.08.09	더포레스트	1	59.9159	1,000	83	2024
25.08.08	서광아이비파크	1	67.776	300	78	2019
25.08.07	캐논스타운에코(104,103)	4	71.79	500	100	2020
25.08.07	서광아이비파크	3	67.776	300	84	2019
25.08.07	더포레스트	4	59.9159	500	108	2024
25.08.06	서광아이비파크	4	67.776	300	84	2019
25.08.04	조인빌리지	4	79.92	9,000		1992
25.08.02	캐논스타운에코(104,103)	1	71.79	600	100	2020
25.07.28	더포레스트	4	59.9159	1,000	108	2024
25.07.26	광청빌	2	25.55	100	40	2017
25.07.26	라임팰리스	2	84.9539	1,000	142	2019
25.07.25	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	1,500	139	2019
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	3	71.79	600	100	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	1	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	3	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코	2	71.79	500	100	2018
25.07.25	캐논스타운에코	3	71.79	600	100	2018
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	1	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	4	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	1	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	2	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	3	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	2	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	2	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	2	71.79	0	91	2020
25.07.25	캐논스타운에코(104,103)	1	71.79	0	91	2020
25.07.25	예성빌리지	2	75.12	11,800		1996
25.07.24	라임팰리스	3	84.9539	1,000	150	2019
25.07.23	더포레스트	3	59.9159	1,000	96	2024
25.07.22	한라비취타운A동	3	35.32	4,500		1998
25.07.22	산방산어반아르떼	4	84.887	2,000	900	2019
25.07.22	산방산어반아르떼	4	84.887	2,000	150	2019
25.07.14	더포레스트	4	59.9159	1,000	108	2024
25.07.08	신화오션빌	2	23.79	200	42	2018
25.07.02	산방산HOUSE	3	38.49	500	64	2022
25.07.01	대평아르테라스	3	84.9965	1,000	108	2018
25.06.26	산방산어반아르떼	3	84.887	1,000	100	2019
25.06.20	산방산어반아르떼	3	84.887	1,000	125	2019
25.06.19	예성빌리지	1	75.12	10,500		1996
25.06.10	마마뜰빌리지	3	99.7572	51,000		2019
25.06.10	라임팰리스	3	84.9539	1,000	150	2019
25.06.09	캐논스타운에코	2	71.79	1,000	83	2018
25.06.09	서광아이비파크	3	63.979	1,000	67	2019
25.06.05	라모인빌리지	4	59.7585	1,000	83	2016
25.06.03	마마뜰빌리지	2	68.321	1,000	97	2019
25.06.03	마마뜰빌리지	2	68.321	1,000	97	2019
25.05.19	산방산어반아르떼	2	84.887	1,000	108	2019
25.05.14	라모인빌리지	4	71.7589	1,000	100	2016
25.05.09	대평아르테라스	1	84.9965	25,000	0	2018
25.05.09	대평아르테라스	1	84.9965	25,000	0	2018
25.05.07	대평아르테라스	1	84.9965	20,000	0	2018
25.05.01	라모인빌리지	1	59.7585	20,000		2016
25.04.21	라모인빌리지	2	59.7585	17,000		2016
25.04.08	엘림피렌체	3	77.36	0	40	2016
25.04.02	조인빌리지	3	79.92	8,000		1992
25.02.27	라임팰리스	2	89.265	27,000	0	2019
25.02.25	라스카하이츠	4	84.86	11,000		1995
25.02.20	산방산어반아르떼	1	84.887	2,000	146	2019
25.02.17	오션캐슬	1	79.3097	27,000		2021
25.02.17	화순엘루체빌	5	66.67	19,000	0	2017
25.02.15	광청빌	3	28.81	100	40	2017
25.02.08	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	1,300	183	2019
25.02.08	대평아르테라스	3	84.9965	20,000	0	2018
25.02.06	산방산어반아르떼	4	84.887	28,000	0	2019
25.02.04	라모인빌리지	4	59.7585	21,000		2016
25.02.01	신화오션빌	4	23.79	200	40	2018
25.01.31	한라비취타운B동	4	35.32	200	40	1998
25.01.27	화순엘루체빌	4	66.67	2,500	75	2017
25.01.25	한라비취타운C동	3	35.32	300	45	1998
25.01.22	캐논스타운에코	1	71.79	13,000		2018
25.01.20	산방산어반아르떼	4	84.887	27,000	0	2019
25.01.10	라모인빌리지	2	59.7585	17,500		2016
25.01.06	캐논스타운에코	1	71.79	13,000		2018
24.12.31	오션캐슬	4	79.3097	40,000		2021
24.12.29	서광아이비파크	1	67.776	0	58	2019
24.12.26	오션캐슬	4	79.3097	21,000	0	2021
24.12.26	오션캐슬	4	79.3097	21,000	0	2021
24.12.26	몬트마레	2	44.1574	16,000		2020
24.12.26	오션캐슬	4	79.3097	21,000	0	2021
24.12.12	라스카하이츠	1	84.86	200	60	1995
24.12.04	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	27,000	0	2019
24.12.04	예성빌리지	4	75.12	300	74	1996
24.11.30	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	500	180	2019
24.11.30	서광아이비파크	2	67.776	1,000	83	2019
24.11.20	라모인빌리지	4	59.7585	15,000	0	2016
24.11.20	라모인빌리지	4	59.7585	15,000	0	2016
24.11.20	산방산어반아르떼	1	84.887	1,000	125	2019
24.11.15	대평아르테라스	3	84.9965	25,300		2018
24.11.14	화순골드빌라스	4	56.96	15,000	0	2018
24.11.05	신화오션빌	2	23.79	200	39	2018
24.10.30	라모인빌리지	3	59.7585	10,000	25	2016
24.10.30	라모인빌리지	3	59.7585	10,000	25	2016
24.10.30	라모인빌리지	1	59.7585	1,000	75	2016
24.10.30	라모인빌리지	1	59.7585	10,000	0	2016
24.10.28	라모인빌리지	2	59.7585	500	83	2016
24.10.26	카리스빌	3	70.85	16,500		2017
24.10.22	산방산어반아르떼	2	84.887	1,000	100	2019
24.10.14	산방산어반아르떼	1	84.887	1,500	125	2019
24.10.11	오션캐슬	2	84.5453	24,000	0	2021
24.10.11	오션캐슬	2	84.5453	24,000	0	2021
24.10.07	라모인빌리지	4	59.7585	1,000	100	2016
24.10.03	라모인빌리지	3	59.7585	13,000	0	2016
24.10.02	한라비취타운A동	3	36.12	5,000		1998
24.09.30	라모인빌리지	2	59.7585	15,000	0	2016
24.09.26	라모인빌리지	3	59.7585	13,000	0	2016
24.09.20	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	45,000		2019
24.09.19	마마뜰빌리지	1	84.911	1,000	90	2019
24.09.13	산방마린뷰	3	84.62	35,000		2018
24.09.04	라임팰리스	3	84.9539	29,400	0	2019
24.08.30	신화오션빌	3	23.79	200	40	2018
24.08.26	라임팰리스	2	84.9539	28,000	0	2019
24.08.22	신화오션빌	4	23.79	250	38	2018
24.08.20	엘림피렌체2차A동	4	75.545	17,000	0	2017
24.08.17	예성빌리지	1	75.12	7,800	0	1996
24.08.16	캐논스타운에코	3	71.79	17,000		2018
24.08.15	더포레스트	1	59.9159	5,000	88	2024
24.08.15	대평아르테라스	3	84.9965	1,000	117	2018
24.08.09	라스카하이츠	1	84.86	500	75	1995
24.08.09	대평아르테라스	3	84.9965	1,000	117	2018
24.08.08	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	46,500		2019
24.08.05	라모인빌리지	3	59.7585	20,000		2016
24.08.02	신화오션빌	2	23.79	200	42	2018
24.07.31	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	2,000	200	2019
24.07.31	서광아이비파크	3	67.776	0	83	2019
24.07.31	라임팰리스	4	84.9539	1,000	183	2019
24.07.25	신화오션빌	2	23.79	200	40	2018
24.07.25	오션캐슬	1	79.3097	25,600		2021
24.07.17	산방산어반아르떼	1	84.887	36,000		2019
24.07.17	화순골드빌라스	5	53.75	500	79	2018
24.07.01	신화오션빌	4	23.79	200	42	2018
24.06.29	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	2,000	200	2019
24.06.26	산방산어반아르떼	4	84.887	20,000	0	2019
24.06.17	대평아르테라스	3	84.9965	21,000	0	2018
24.06.17	대평아르테라스	3	84.9965	21,000	0	2018
24.06.17	대평아르테라스	3	84.9965	21,000	0	2018
24.06.17	엘림피렌체2차C동	7	67.385	24,700		2017
24.06.08	마마뜰빌리지	3	99.7572	27,000	0	2019
24.06.07	캐논스타운에코	1	71.79	3,000	0	2018
24.06.07	대평아르테라스	1	84.9965	1,000	117	2018
24.06.04	화순골드빌라스	2	56.96	200	80	2018
24.05.30	신화오션빌	3	23.79	200	35	2018
24.05.29	대평아르테라스	3	84.9965	25,500		2018
24.05.28	핀크스비오토피아타운하우스(C1-C6)	1	140.3822	200,000		2009
24.05.21	산방산어반아르떼	4	84.887	27,500	0	2019
24.05.15	라모인빌리지	2	59.7585	14,000	0	2016
24.05.15	라모인빌리지	2	59.7585	14,000	0	2016
24.05.13	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	27,000	0	2019
24.05.13	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	27,000	0	2019
24.05.10	산방산HOUSE	5	53.31	1,000	100	2022
24.05.07	산방산어반아르떼	4	84.887	1,800	158	2019
24.05.03	산방산코아루아이비타운	1	99.7397	27,000	0	2019
24.05.02	화순벨롱빌	2	71.11	1,000	75	2016
24.04.24	핀크스비오토피아타운하우스(C1-C6)	3	153.2003	230,000		2009
24.04.18	라스카하이츠	1	84.86	500	63	1995
24.04.17	라임팰리스	4	84.9539	1,000	192	2019
24.04.13	도담마을	2	39.397	300	56	2018
24.04.10	조인빌리지	4	79.92	9,000		1992
24.04.10	산방마린뷰	3	84.62	1,000	125	2018
24.04.08	도담마을	2	39.397	300	56	2018
24.04.08	산방산어반아르떼	4	84.887	52,000		2019
24.04.05	대평아르테라스	3	84.9965	2,000	117	2018
24.04.04	오션캐슬	3	84.5453	32,300		2021
24.04.04	화순벨롱빌	2	65.75	12,000	0	2016
24.04.02	라모인빌리지	3	59.7585	1,000	100	2016
24.04.01	서광아이비파크	2	67.776	0	58	2019
24.03.30	라임팰리스	2	95.4091	35,000	0	2019
24.03.29	(255-0)	1	214.82	1,000	200	2019
24.03.16	라모인빌리지	4	59.7585	1,100	92	2016
24.03.14	화순골드빌라스	2	47.61	500	67	2018
24.03.11	신화오션빌	3	23.79	200	40	2018
24.03.07	신화오션빌	4	23.79	200	40	2018
24.03.04	라모인빌리지	4	59.7585	1,000	82	2016
24.03.04	라모인빌리지	4	59.7585	1,000	82	2016
24.02.28	화순엘루체빌	4	66.67	16,000	0	2017
24.02.14	화순골드빌라스	5	59.32	500	69	2018
24.02.02	화순골드빌라스	3	64.51	500	92	2018
24.01.28	조인빌리지	2	79.92	500	60	1992
24.01.25	신화오션빌	4	23.79	200	37	2018
24.01.25	신화오션빌	4	23.79	200	40	2018
24.01.16	화순골드빌라스	4	45.27	500	67	2018
24.01.13	라임팰리스	3	84.95	1,000	200	2019
24.01.12	화순골드빌라스	3	56.96	500	75	2018
24.01.08	한라비취타운C동	3	35.32	300	45	1998
24.01.02	라임팰리스	3	84.95	1,000	200	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월20일	소유권 권OO		소멸
2	2022년9월20일	근저당권 서OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년11월14일	임차권설정 윤OO	260,000,000	소멸
4	2025년2월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	제101동 4층401호전부	260,000,000원	X
윤OO	2022.11.04. 2022.11.04.	2025.4.10.	2022.11.04.~2024.11.03.
비고 (매각물건 명세서)	윤종열: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 14.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 단지형 연립주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	489,783,333원 282,354,321원	66% 1.9회
6개월	35건	262,372,857원 155,361,023원	57% 2.3회
12개월	55건	294,310,000원 181,309,269원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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