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855
주택
의정부지방법원
 감정가511,951,440 원
 최저가(49%) 250,856,000 원
 보증금(10%) 25,085,600 원
 청구액206,676,844 원
강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 472
사건번호 2025타경2005
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:30 입찰 18일전    
토지면적1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적675.38㎡(204.30 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자철OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-16 경매접수
~0일 
 2025-05-16 경매개시결정
~80일 
 2025-08-04 배당요구종기일
~116일 
 2025-09-09 100%
511,951,440
 유찰
~158일 
 2025-10-21 70%
358,366,000
 유찰
~193일 
 2025-11-25 49%
250,856,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화지리 472 대 494 ㎡
(149.44평)
화지리 472-1 전 499 ㎡
(150.95평)
화지리 472-2 전 637 ㎡
(192.69평)
건물
 화지리 472 1층 주택 59.79 ㎡
(18.09평)
화지리 472 2층 주택 59.59 ㎡
(18.03평)
제시외
건물		 화지리 472 거실 등 16 ㎡
(4.84평) 		포함
화지리 472 발코니 18 ㎡
(5.45평) 		포함
화지리 472 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
화지리 472 현관 2 ㎡
(0.61평) 		포함
화지리 472 창고 180 ㎡
(54.45평) 		포함
화지리 472 서재 등 50 ㎡
(15.13평) 		포함
화지리 472 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
화지리 472 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
화지리 472-1 창고 180 ㎡
(54.45평) 		포함
화지리 472-1 서재 등 50 ㎡
(15.13평) 		포함
화지리 472-1 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
화지리 472-1 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.건물 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고(135㎡)는 소재 불명임
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 2층 주택 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 연와조 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 시멘벽돌조 슬래브지

건축물현황

소재지 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 472번지
대지면적 1042㎡
(315.76평)		 연면적 254.38㎡
(77.08평)
건축면적 254.38㎡
(77.08평)		 용적률산정
연면적		 254.38㎡
(77.08평)
건폐율 24.41% 용적률 24.41%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1985.02.18
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.18단독73.541449,0001983
24.02.18단독68.961986,8001983
24.02.08단독76.533311,0001999
24.01.27단독73.3620514,0001998

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월15일
소유권
이OO
소멸
2 2020년10월15일
근저당권
철OOOO
228,000,000 소멸기준
3 2023년8월7일
가압류
강OOOO
87,750,000 소멸
4 2023년11월15일
근저당권
조OO
300,000,000 소멸
5 2025년5월19일
임의경매
철OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월15일
소유권
이OO
소멸
2 2020년10월15일
근저당권
철OOOO
228,000,000 소멸기준
3 2023년8월7일
가압류
강OOOO
87,750,000 소멸
4 2023년11월15일
근저당권
조OO
300,000,000 소멸
5 2025년5월19일
임의경매
철OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.건물 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고(135㎡)는 소재 불명임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,177,834,375원
1,517,750,000원		 134%
0회
6개월 4건 831,312,688원
925,151,500원		 95%
1.5회
12개월 8건 999,476,556원
701,259,263원		 67%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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