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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가140,000,000 원
 최저가(51%) 71,680,000 원
 보증금(10%) 7,168,000 원
 청구액125,000,000 원
서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호
사건번호 2025타경12094
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적4.72㎡(1.43 평)
건물면적24.53㎡(7.42 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-12 경매접수
~0일 
 2025-03-12 경매개시결정
~72일 
 2025-05-23 배당요구종기일
~181일 
 2025-09-09 100%
140,000,000
 유찰
~223일 
 2025-10-21 80%
112,000,000
 유찰
~258일 
 2025-11-25 64%
89,600,000
 유찰
~300일 
 2026-01-06 51%
71,680,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장안동 416-2 505분의 4.72 4.72 ㎡
(1.43평)
건물
 장안동 416-2 10층1006호 철근콘크리트구조 24.53 ㎡
(7.42평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 동대문구 장안동 416-2번지
대지면적 505㎡
(153.03평)		 연면적 3810.78㎡
(1154.78평)
건축면적 302.58㎡
(91.69평)		 용적률산정
연면적		 3104.72㎡
(940.82평)
건폐율 59.92% 용적률 614.8%
지상층수 12층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.03.30 사용승인일자 2012.04.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.17슈프림오피스텔1124.5313,4002012
24.01.27슈프림오피스텔624.5312,7002012
24.01.16슈프림오피스텔624.5313,0002012

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년5월1일
소유권
김OO
소멸
2 2021년9월2일
가압류
(OOOO
12,074,494 소멸기준
3 2021년10월13일
가압류
(OOOO
33,267,315 소멸
4 2023년6월28일
임차권설정
하OO
125,000,000 소멸
5 2025년3월12일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 10층1006호전부 125,000,000
 O
2019.06.25
2019.05.23		 2025.5.14. 2019.06.25 ~2023.06.24
하OO 10층1006호전부 125,000,000
[월]미상 		O
2019.06.25
2019.05.23		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:- 경매신청채권자로서 임차권자 하도영의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요 구함) - 임차보증금 125,000,000만 원 중 5,000,000원은 2021.05.22. 증액됨(확정일자 2021.05.24.)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 189,861,479원
131,911,743원		 69%
3회
6개월 50건 203,199,068원
146,570,052원		 75%
2.4회
12개월 57건 205,981,639원
151,301,483원		 76%
2.2회


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