감정가	538,000,000 원
최저가	(64%) 344,320,000 원
보증금	(10%) 34,432,000 원
청구액	456,086,434 원

서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 5층502호

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사건번호	2025타경12078
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	25.97㎡(7.85 평)
건물면적	54.60㎡(16.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~72일	2025-05-21	배당요구종기일
~183일	2025-09-09	100%	538,000,000	유찰
~225일	2025-10-21	80%	430,400,000	유찰
~260일	2025-11-25	64%	344,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	망우동 207-6	1082분의 25.9665	25.9665 ㎡ (7.85평)
건물	망우동 207-6	5층502호 철근콘크리트구조	54.6 ㎡ (16.52평)

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 망우동 207-6번지

대지면적

1082㎡
(327.88평)

연면적

3512.08㎡
(1064.27평)

건축면적

539.48㎡
(163.48평)

용적률산정
연면적

2688.28㎡
(814.63평)

건폐율

49.86%

용적률

248.45%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.06

사용승인일자

2020.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	세움삼익플라주	7	54.6	47,000	0	2020
25.03.21	세움삼익플라주	9	54.6	38,000	0	2020
25.02.03	세움삼익플라주	11	54.6	10,000	110	2020
24.12.31	세움삼익플라주	11	54.6	37,000	0	2020
24.12.03	세움삼익플라주	10	54.6	20,000	80	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월19일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 송OO	40,000,000	소멸
4	2025년3월11일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월16일	근저당권 정OO	115,000,000	소멸
7	2025년5월16일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	5층502호전부	450,000,000 [월]없음	O
김OO	2021.02.05 2021.01.08	2025.4.14.	2021.02.05 ~2025.04.현재
주OOOOOOOOOOOOOOOO	5층502호전부	312,000,000(일부) [월]없음	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.05 2021.01.08	2025.4.29.	2021.02.05 ~2025.04.현재
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 신한은행(김현정,박희홍):임차인 김현정의 임차보증금반환채권 중 일부(312,000,000원)에 대한 질권자로서 임차인의 우선변제권에 대하여 권리승계신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	587,718,750원 498,479,384원	85% 1.4회
6개월	32건	624,515,625원 540,368,683원	87% 1.3회
12개월	59건	629,584,746원 545,719,866원	86% 1.3회

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