1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북서측 측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상가, 점포, 공동주택 및 단독주택, 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

2)교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 양호함.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층/지상11층 (사용승인:2012.12.17) 내
6층 610호 로서,

외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC샷시창 등,
4)이용상태
숙박시설(호텔)로 이용중임.

5)설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 등이 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로대비 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약20M, 북측으로 노폭 약10M, 남서측으로 노폭 약 8M미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9)공부와의 차이
귀제시목록 및 공부상 ‘오션팰리스 6층 610호’이나 현장표시: ‘신신호텔 제주오션 6층 G610’ 임.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.