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근린주택
제주지방법원
 감정가2,524,905,520 원
 최저가(70%) 1,767,434,000 원
 보증금(10%) 176,743,400 원
 청구액373,285,600 원
제주특별자치도 제주시 연동 282-33
사건번호 2024타경32206
중복사건중복 2023타경26150,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적311.00㎡(94.08 평)
건물면적520.82㎡(157.55 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자엘OOOOOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-02 경매접수
~3일 
 2024-09-05 경매개시결정
~-278일 
 2023-11-29 배당요구종기일
~372일 
 2025-09-09 70%
1,767,434,000
 변경
~491일 
 2026-01-06 70%
1,767,434,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연동 282-33 대 311 ㎡
(94.08평)
건물
 연동 282-33 1층 근린생활시설 41.87 ㎡
(12.67평)
연동 282-33 2층 주택 149.44 ㎡
(45.21평)
연동 282-33 3층 주택 149.44 ㎡
(45.21평)
연동 282-33 4층 주택 154.03 ㎡
(46.59평)
제시외
건물		 연동 282-33 비가림 26.04 ㎡
(7.88평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
소재지1.(은남2길 31) 지상 제시건물(현장표시: 진영빌) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설이 건립되어 있음 * 현장표시상 2층은 201,202,203호, 3층은 301,302,303호, 4층은 401,402호로 구분되어 있으며 구조 및 위치 등 건물에 대한 사항은 건축물대장상의 건축물현황도 참조 요함 소재지2.(연동 282-33) 대지

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 연동 282-33번지
대지면적 311㎡
(94.24평)		 연면적 494.78㎡
(149.93평)
건축면적 186.51㎡
(56.52평)		 용적률산정
연면적		 494.78㎡
(149.93평)
건폐율 59.97% 용적률 159.09%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2013.10.14 사용승인일자 2014.07.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 연동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독341.25227.794,0002003
24.03.16단독113.64218.549,0001999
24.03.07단독105.9623522,0001985
24.02.05단독74.5171.932,3001979
24.02.05단독74.5171.930,3001979
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년12월29일
소유권
홍OO
소멸
2 2018년3월23일
근저당권
농OOOO
520,000,000 소멸기준
3 2023년9월26일
근저당권
엘OOOO
500,000,000 소멸
4 2023년10월20일
가압류
소OOOO
1,562,280 소멸
5 2024년1월8일
압류
제OOOO
소멸
6 2024년5월27일
근저당권
오OO
100,000,000 소멸
7 2024년9월6일
임의경매
엘OOOO
소멸
8 2024년9월20일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년12월29일
소유권
홍OO
소멸
2 2018년3월23일
근저당권
농OOOO
520,000,000 소멸기준
3 2023년9월26일
근저당권
엘OOOO
500,000,000 소멸
4 2023년10월20일
가압류
소OOOO
1,562,280 소멸
5 2024년5월27일
근저당권
오OO
100,000,000 소멸
6 2024년9월6일
임의경매
엘OOOO
소멸
7 2024년9월20일
압류
국
소멸
8 2025년4월16일
가압류
한OO
110,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 203호 4,000,000원
[월]연세6,700,000원 		X
2022.04.26.
미상		 2022.02.01.~2024.01.31
김OO 401호 미상
[월]미상 		X
2018.10.31.
미상		 미상
김OO 1층 중31.43㎡ 5,000,000원
[월]연세5,000,000원 		X
2019.11.12.
2019.11.12.		 2023.11.15. 2019.10.19.~2028.10.18.
박OO 201호 3,000,000원
[월]연세6,300,000원
미전입
미상		 2022.01.01.~2023.12.31.
서OO 301호 30,000,000원
[월]연세4,000,000원 		X
2022.05.23.
미상		 2022.05.23.~2024.05.22.
신OO 401호 미상
[월]미상 		X
2023.02.28.
미상		 미상
양O 302호 미상
[월]미상 		X
2019.12.27.
미상		 미상
최OO 303호 미상
[월]미상 		X
2019.12.12.
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 강미리:임차인 본인의 진술에 의하여 조사된 것임. 김순화:전입세대확인서(2023.09.05.자)에 의해 기재하였음. 김승수:본인 진술 및 상가건물임대차 현황서(2023.09.11.자)에 의하여 기재하였음 박지연:임차인 배우자의 진술에 의하여 조사된 것임. 서상욱:임차인 본인의 진술에 의하여 조사된 것임. 신동윤:전입세대확인서(2023.09.05.자)에 의해 기재하였음.양진:전입세대확인서(2023.09.05.자)에 의해 기재하였음. 최효성:전입세대확인서(2023.09.05.자)에 의해 기재하였음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,285,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경26150,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.08.29 채권자 엘OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록2.는 주상용으로 이용 중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 41건 1,035,442,542원
465,060,225원		 50%
2.9회
6개월 125건 752,293,293원
347,548,578원		 47%
2.8회
12개월 233건 765,865,130원
364,504,963원		 47%
2.8회


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