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답
전주지방법원
 감정가52,374,500 원
 최저가(49%) 25,663,000 원
 보증금(10%) 2,566,300 원
 청구액10,980,821 원
전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 162-1
사건번호 2025타경594
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전    
토지면적1,818.50㎡(550.10 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-12 경매접수
~1일 
 2025-03-13 경매개시결정
~96일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~180일 
 2025-09-08 100%
52,374,500
 유찰
~229일 
 2025-10-27 70%
36,662,000
 유찰
~271일 
 2025-12-08 49%
25,663,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 호암리 162-1 답 1218 ㎡
(368.45평) 		지분 2분의 1 전부
호암리 162-11 답 600.5 ㎡
(181.65평) 		지분 2분의 1 전부
참고
사항		 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록1,2는 각 '답'으로 이용중이며, 지적경계가 다소 불분명함. 목록2는 일부가 소하천구역에 저촉됨.
목록1,2.는 각 답으로 이용 중이며


국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.16답농림8m미만9861,792
25.06.30잡종지계획관리8m미만237010,200
25.05.27전계획관리8m미만6846,648
25.05.14잡종지보전관리8m미만16103,493
25.05.14잡종지보전관리8m미만37지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년5월4일
소유권
조OO
소멸
2 2007년10월5일
소유권
김OO
소멸
3 2024년9월12일
근저당권
박OO
15,000,000 소멸기준
4 2025년3월13일
임의경매
박OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,374,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,980,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록1,2는 각 '답'으로 이용중이며, 지적경계가 다소 불분명함. 목록2는 일부가 소하천구역에 저촉됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서 남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 45,814,220원
18,354,740원		 46%
2.8회
6개월 15건 32,375,813원
17,704,459원		 109%
2.7회
12개월 27건 38,828,633원
20,907,758원		 84%
2.6회


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