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70
공장
청주지방법원 충주지원
 감정가2,552,351,000 원
 최저가(51%) 1,306,804,000 원
 보증금(10%) 130,680,400 원
 청구액1,500,137,304 원
충청북도 음성군 생극면 생리 623
사건번호 2024타경35285
중복사건중복 2024타경33487,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 31일전    
토지면적5,987.00㎡(1,811.07 평)
건물면적2,171.09㎡(656.75 평)
채무/소유자청OOO OOOO / 청OOO OOOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-15 경매접수
~3일 
 2024-10-18 경매개시결정
~-13일 
 2024-10-02 배당요구종기일
~328일 
 2025-09-08 100%
2,552,351,000
 유찰
~370일 
 2025-10-20 80%
2,041,881,000
 유찰
~405일 
 2025-11-24 64%
1,633,505,000
 유찰
~447일 
 2026-01-05 51%
1,306,804,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 생리 623 공장용지 5722 ㎡
(1,730.91평)
생리 627-5 공장용지 85 ㎡
(25.71평)
생리 620-4 도로 180 ㎡
(54.45평)
건물
 생리 623 단층 공장 850.64 ㎡
(257.32평)
생리 623 단층 공장 449.75 ㎡
(136.05평)
생리 623 단층 공장 390 ㎡
(117.98평)
생리 623 단층 창고 98.4 ㎡
(29.77평)
생리 623 1층 사무실 183.6 ㎡
(55.54평)
제시외
건물		 생리 623 관정 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
생리 623 수변전설비 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
생리 623 제시외 158.2 ㎡
(47.86평) 		포함
생리 623 창고 28.5 ㎡
(8.62평) 		포함
생리 623 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦), 관정 매각에 포함 - 부동산 목록1 지상에 제시외 건물(계사) 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록1~7, 10,11 매각에 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 8,9 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록2,3 상당기간 이용하지 않은 것으로 보임. 목록3 건물 외부에 방치되어 있음. 목록6 내용연수를 도과함. - 기계기구 설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부 등 확인 후 입찰요망 - 부동산 목록6 현황 숙소 등으로, 목록7 현황 사무실 및 숙소 등으로 이용중임
가. 목적물 1 내 목적물 내 제시외 판넬조 판넬지붕 계사 1동 소재함. 나. 목적물 3 내 제시외 판넬지붕 가추 소재함. 다. 목적물 5 내 판넬조판넬지붕 제시외 부분 및 판넬조판넬지붕 제시외 부분 (에어컨 실외기 보호 시설) 소재함. 라. 목적물 6 내 판넬조 판넬지붕 제시외 부분 소재함. 마. 소유자 진술로는 목적물 내 저당목록상 기계기구 전부 소재한다 하나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월24일
소유권
청OOOO
소멸
2 2021년3월24일
근저당권
중OOOO
1,668,000,000 소멸기준
3 2024년2월7일
가압류
(OOOO
130,000,000 소멸
4 2024년4월4일
가압류
신OOOO
480,000,000 소멸
5 2024년4월15일
가압류
중OOOO
556,893,821 소멸
6 2024년5월24일
가압류
중OOOO
162,062,218 소멸
7 2024년6월11일
가압류
농OOOO
67,488,672 소멸
8 2024년6월11일
가압류
농OOOO
240,000,000 소멸
9 2024년8월28일
가압류
서OOOO
91,697,080 소멸
10 2024년10월18일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOO 라동 미상
[월]미상 		X
2023.3.21.
(OOOO 바동 미상
[월]미상 		X
2023.12.13.
(OOOOOOOO 미상
[월]미상 		X
2023.8.2.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦), 관정 매각에 포함 - 부동산 목록1 지상에 제시외 건물(계사) 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록1~7, 10,11 매각에 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 8,9 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록2,3 상당기간 이용하지 않은 것으로 보임. 목록3 건물 외부에 방치되어 있음. 목록6 내용연수를 도과함. - 기계기구 설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부 등 확인 후 입찰요망 - 부동산 목록6 현황 숙소 등으로, 목록7 현황 사무실 및 숙소 등으로 이용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 1,774,139,158원
1,003,527,727원		 55%
3.3회
6개월 21건 1,409,971,312원
783,097,810원		 54%
3.5회
12개월 36건 2,105,112,346원
1,110,888,805원		 52%
3.7회


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