감정가	920,320,800 원
최저가	(100%) 920,320,800 원
보증금	(10%) 92,032,080 원
청구액	707,473,336 원

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4

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사건번호	2025타경284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,692.90㎡(814.60 평)
건물면적	3,362.87㎡(1,017.27 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	국OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~100일	2025-05-21	배당요구종기일
~210일	2025-09-08	100%	920,320,800	유찰
~266일	2025-11-03	70%	644,225,000	유찰
~308일	2025-12-15	56%	515,380,000	변경
~350일	2026-01-26	100%	920,320,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 890-4	공장용지	2692.9 ㎡ (814.60평)
건물	지산리 890-4	지1층 공장 철근콘크리트구조	419.68 ㎡ (126.95평)
	지산리 890-4	1층 공장 철근콘크리트구조	976.88 ㎡ (295.51평)
	지산리 890-4	2층 공장 철근콘크리트구조	976.88 ㎡ (295.51평)
	지산리 890-4	3층 공장 철근콘크리트구조	989.43 ㎡ (299.30평)
제시외 건물	지산리 890-4	호이스트	㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	일괄매각 목록1 : 지상의 골재 및 이동식 화장실 매각 제외 목록2 : 3층은 공부상 슬라브지붕이나 현황은 철골조 판넬지붕임 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태임, 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있음 1층 내부에 있는 이동 가능한 가마, 3층 천정에 설치된 호이스트 매각제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호2-가)이 소재함을 확인하였음. ▷ 공장 부지내 이동이 가능한 이동식화장실 2개 및 잡석(

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4번지

대지면적

2692.9㎡
(816.03평)

연면적

3362.87㎡
(1019.05평)

건축면적

989.43㎡
(299.83평)

용적률산정
연면적

2943.19㎡
(891.88평)

건폐율

36.74%

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년10월25일	근저당권 엠OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	압류 무OO		소멸
4	2025년2월12일	임의경매 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년10월25일	근저당권 엠OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	압류 무OO		소멸
4	2025년2월12일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	미상	미상 [월]미상	X
배OO	2024.04.30 미상		2024.04.05.~2060.12.30
유OOOOOOOO	미상	30,000,000	O
유OOOOOOOO	2016.05.11 미상		2016.01.02.~2021.01.01
유OOOOOOO	미상	5,000,000	O
유OOOOOOO	2011.11.18 미상		2011.11.05.~2014.11.04
유OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
유OOOOOOO	2022.05.09 미상		2022.05.03.~2023.05.03
주OOOOOOOO	미상	5,000,000	X
주OOOOOOOO	2024.05.31 미상		2024.05.14.~2026.05.13
파OOOOOO	미상	10,000,000 [월]1,500,000	O
파OOOOOO	2017.06.26 미상		2017.06.30.~2020.06.29

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10 .25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각목록1 : 지상의 골재 및 이동식 화장실 매각 제외 목록2 : 3층은 공부상 슬라브지붕이나 현황은 철골조 판넬지붕임 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태임, 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있음 1층 내부에 있는 이동 가능한 가마, 3층 천정에 설치된 호이스트 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	341,090,493원 203,154,517원	62% 2.8회
6개월	20건	509,386,814원 256,737,085원	55% 3.2회
12개월	32건	442,087,151원 226,953,330원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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