감정가	454,590,000 원
최저가	(49%) 222,749,000 원
보증금	(10%) 22,274,900 원
청구액	261,008,219 원

강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 원리 107-1

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사건번호	2025타경50522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13,894.00㎡(4,202.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~203일	2025-09-08	100%	454,590,000	유찰
~245일	2025-10-20	70%	318,213,000	유찰
~280일	2025-11-24	49%	222,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 107-1	전	6621 ㎡ (2,002.85평)
토지	원리 107-2	전	7273 ㎡ (2,200.08평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1 철거 및 이동이 용이한 '양봉시설 등' 매각 제외 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,2 공부상 '전'이나 목록1 현황은 '휴경지 및 일부 임야 등', 목록2 현황은 '임야 등'으로 목측됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:국토정중앙면사무소 1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	전	보전관리	-	152	260
25.04.25	전	보전관리	-	12688	9,740
25.04.23	전	보전관리	8m미만	2126	4,252
25.01.09	전	보전관리	12m미만	537	1,150
25.01.09	전	보전관리	8m미만	110	100
24.12.12	전	보전관리	8m미만	110	78
24.12.12	전	보전관리	12m미만	537	1,074
24.01.17	도로	보전관리	-	402	30
24.01.17	도로	보전관리	-	53	20
24.01.17	전	보전관리	-	7,905	800
24.01.17	도로	보전관리	-	1,805	150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년6월22일	근저당권 남OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.06.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 철거 및 이동이 용이한 '양봉시설 등' 매각 제외 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,2 공부상 '전'이나 목록1 현황은 '휴경지 및 일부 임야 등', 목록2 현황은 '임야 등'으로 목측됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:국토정중앙면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,369,220원 58,138,889원	61% 1.5회
6개월	5건	103,638,328원 57,585,555원	56% 2회
12개월	11건	165,679,855원 100,706,784원	63% 1.7회

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