| 감정가 | 102,279,875 원 |
| 최저가 | (49%) 50,117,000 원 |
| 보증금 | (10%) 5,011,700 원 |
| 청구액 | 16,278,585 원 |
| 사건번호 |
2025타경262
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지지분매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.11.24(월) 10:00
입찰 3일전
|
| 토지면적 | 27,748.75㎡(8,394.00 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 김OO / 김OO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-02-20 |
경매접수 |
~1일 |
2025-02-21 |
경매개시결정 |
~95일 |
2025-05-26 |
배당요구종기일 |
~200일 |
2025-09-08 |
100% |
102,279,875 |
유찰 |
~242일 |
2025-10-20 |
70% |
71,596,000 |
유찰 |
~277일 |
2025-11-24 |
49% |
50,117,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
원천리 산38 |
임야 |
6483.5 ㎡
(1,961.26평)
|
지분 8분의 1 전부 |
| 원천리 산39 |
임야 |
2876 ㎡
(869.99평)
|
지분 8분의 1 전부 |
| 원천리 산40 |
임야 |
1140.5 ㎡
(345.00평)
|
지분 8분의 1 전부 |
| 원천리 산43 |
임야 |
5640.5 ㎡
(1,706.25평)
|
지분 8분의 1 전부 |
| 원천리 산44 |
임야 |
11608.25 ㎡
(3,511.50평)
|
지분 8분의 1 전부 |
참고
사항 |
-일괄매각
-분묘의 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
1.목록번호1-5번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호1-5번 부동산은 숲이 |
국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.09.23 | 전 | 농림 | 8m미만 | 2699 | 10,526 | |
| 25.09.23 | 전 | 농림 | 8m미만 | 3048 | 11,887 | |
| 25.09.18 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 30 | 100 | 지분 |
| 25.07.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1211 | 4,758 | |
| 25.07.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1463 | 5,759 | |
| 25.07.15 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2998 | 11,791 | |
| 25.07.15 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1509 | 5,941 | |
| 25.05.22 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 977.33 | 3,259 | 지분 |
| 25.05.22 | 답 | 계획관리 | - | 333.33 | 776 | 지분 |
| 25.05.22 | 답 | 계획관리 | - | 373.33 | 2,085 | 지분 |
| 25.05.16 | 전 | 계획관리 | - | 389 | 3,530 | |
| 25.05.16 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 363 | 3,294 | |
| 25.01.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2015 | 6,600 | |
| 24.12.19 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 78 | 160 | 지분 |
| 24.10.22 | 임야 | 보전관리 | - | 9025 | 1,000 | |
| 24.09.24 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 117.8 | 1,380 | 지분 |
| 24.09.24 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 471.2 | 5,520 | 지분 |
| 24.09.24 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 352 | 4,000 | 지분 |
| 24.09.24 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 88 | 1,000 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 9 | 110 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 36 | 440 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | - | 10 | 120 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | - | 3 | 30 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 27 | 360 | 지분 |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 7 | 90 | 지분 |
| 24.05.25 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 122 | 2,000 | |
| 24.05.07 | 전 | 자연환경보전 | 8m미만 | 691 | 8,000 | |
| 24.03.20 | 대 | 계획관리 | - | 652 | 7,600 | |
| 24.03.20 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 102 | 1,200 | 지분 |
| 24.03.20 | 도로 | 계획관리 | - | 102 | 1,200 | 지분 |
| 24.03.20 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 693 | 8,200 | |
| 24.03.20 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 652 | 7,600 | |
| 24.03.20 | 대 | 계획관리 | - | 693 | 8,200 | |
| 24.02.16 | 도로 | 계획관리 | - | 9 | 36 | |
| 24.02.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2004 | 7,014 | |
| 24.02.16 | 전 | 계획관리 | - | 170 | 850 | |
| 24.02.16 | 전 | 계획관리 | - | 165 | 825 | |
| 24.02.06 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1745 | 6,851 | |
| 24.02.06 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3074 | 12,090 | |
| 24.02.06 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1147 | 4,498 | |
| 24.01.02 | 임야 | 농림 | - | 100,562 | 10,000 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
1998년4월3일 |
소유권
한OO
|
|
소멸 |
| 2 |
1998년4월3일 |
소유권
한OO
|
|
소멸 |
| 3 |
1995년12월20일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 4 |
1995년12월20일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 5 |
1995년12월20일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 6 |
2010년11월17일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 7 |
1995년12월20일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 8 |
2024년6월26일 |
가압류
(OOOO
|
15,125,680 |
소멸기준 |
| 9 |
2025년2월21일 |
강제경매
(OOOO
|
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)
여의주경매 조언 한 마디
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다. |
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,279,875원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,278,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.26.[가압류] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
-일괄매각
-분묘의 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군) |
| 등기소 |
춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5)) |
| 세무서 |
춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
3건 |
23,171,367원
10,085,333원 |
61%
2회 |
| 6개월 |
6건 |
27,177,061원
14,582,333원 |
65%
2.3회 |
| 12개월 |
7건 |
134,573,079원
76,784,143원 |
64%
2.3회 |
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