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64
주택
춘천지방법원
 감정가328,636,700 원
 최저가(100%) 328,636,700 원
 보증금(10%) 32,863,670 원
 청구액160,000,000 원
강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 372-3
사건번호 2025타경19
중복사건병합 2025타경2084,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 6일전    
토지면적821.00㎡(248.35 평)
건물면적123.45㎡(37.34 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자남O
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-02 경매접수
~7일 
 2025-01-09 경매개시결정
~102일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~249일 
 2025-09-08 83%
274,214,000
 변경
~368일 
 2026-01-05 100%
328,636,700
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 강촌리 372-3 대 821 ㎡
(248.35평)
건물
 강촌리 372-3 단층 주택 100.95 ㎡
(30.54평)
강촌리 372-3 지하실 22.50 ㎡
(6.81평)
제시외
건물		 강촌리 372-3 가추 9 ㎡
(2.72평) 		제외
참고
사항		 -일괄매각. 제시외건물 포함 -안경자는 건물의 전소유자로서, 전소유자가 임차인으로 계속 거주(점유개정)하는 경우, 임차인의 대항력은 새로운 소유자의 소유권이전등기가 완료된 다음날부터 발생함(99다59306 참조). 따라서 안경자의 대항력은 건물소유권이전등기(2024.3.14.)가 완료된 다음날 즉 2024.3.15.부터 발생함(주민등록전입신고일이 아님)
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨.

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 372-3번지
대지면적   연면적 123.45㎡
(37.41평)
건축면적 100.95㎡
(30.59평)		 용적률산정
연면적		 100.95㎡
(30.59평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1991.08.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.15단독129.5153530,7132004
24.03.14단독48.5639111,2201938
24.03.14단독146.7965817,4401997
24.03.13단독121.7433340,0002020
24.02.08단독119.7336340,0002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월14일
소유권
이OO
소멸
2 2024년3월14일
근저당권
안OO
50,000,000 소멸기준
3 2025년1월9일
강제경매
남O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년3월14일
소유권
이OO
소멸
2 2024년3월14일
근저당권
안OO
50,000,000 소멸기준
3 2025년9월2일
강제경매
남O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
안OO 전부 50,000,000
 O
2022.12.23.
2024.03.13.		 2025.2.20. 2024.03.12.~2028.03.12.
비고
(매각물건
명세서)		 안경자:건물의 이전 소유자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.14.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.01 채권자 남O 매각기일연기신청 제출
-일괄매각. 제시외건물 포함 -안경자는 건물의 전소유자로서, 전소유자가 임차인으로 계속 거주(점유개정)하는 경우, 임차인의 대항력은 새로운 소유자의 소유권이전등기가 완료된 다음날부터 발생함(99다59306 참조). 따라서 안경자의 대항력은 건물소유권이전등기(2024.3.14.)가 완 료된 다음날 즉 2024.3.15.부터 발생함(주민등록전입신고일이 아님)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 368,276,900원
239,894,000원		 69%
1.5회
6개월 3건 249,780,850원
160,962,667원		 54%
2.7회
12개월 6건 223,451,978원
144,481,267원		 61%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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