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아파트
대전지방법원 천안지원
 감정가177,000,000 원
 최저가(49%) 86,730,000 원
 보증금(10%) 8,673,000 원
 청구액205,564,915 원
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
사건번호 2025타경11321
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적27.84㎡(8.42 평)
건물면적59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-24 경매접수
~3일 
 2025-02-27 경매개시결정
~94일 
 2025-05-29 배당요구종기일
~196일 
 2025-09-08 100%
177,000,000
 유찰
~238일 
 2025-10-20 70%
123,900,000
 유찰
~273일 
 2025-11-24 49%
86,730,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 두정동 526-2 49264.7분의 27.84 27.84 ㎡
(8.42평)
건물
 두정동 526-1 112동 22층2205호 철근콘크리트 벽식구조 59.91 ㎡
(18.12평)

건축물현황

소재지 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1번지
대지면적   연면적 3131.09㎡
(948.82평)
건축면적 25.09㎡
(7.6평)		 용적률산정
연면적		  
건폐율   용적률  
지상층수   지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.05.23 사용승인일자 1996.12.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년9월19일
소유권
김OO
소멸
2 2024년2월5일
임차권설정
이OO
195,000,000 인수
3 2024년3월18일
압류
천OO
소멸기준
4 2024년9월10일
가압류
주OOOO
10,000,000 소멸
5 2024년11월25일
가압류
(OOOO
156,561,209 소멸
6 2025년2월27일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 195,000,000
 O
2022.01.21.
2021.12.28.		 2022.01.21.~
비고
(매각물건
명세서)		 이길호:임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

아파트 정보

주소
시공사 단지규모 6개동 세대
난방 사용승인
관리소
전용면적 세대수
대지권
현관/구조 식 / 방, 욕실
  • 학교
  • 주변시설
  • 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 15번 주택임차권등기(2024. 2. 5. 제9452호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서 천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 41건 212,975,610원
151,191,580원		 69%
1.8회
6개월 86건 187,533,721원
132,270,420원		 68%
1.9회
12개월 201건 208,800,498원
157,629,894원		 72%
1.6회


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