1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 위치하는 송파
테라타워2 제에이동 제15층 제에이-1522호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터
빌딩, 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로
서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하는 등
대중 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제에이동 제15층 제에이-15
22호, 제에이동 제15층 제에이-1523호 및 제에이동 제15층 제에이-1524호호로서,
(사용승인일:2017.03.02)

외벽 : 복합판넬, 일부 외장석재붙임 및 페어글래스 마감 등,
내벽 : 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감등,
창호 : 샷시창호 및 페어글래스 마감 등임.
4)이용상태
본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)으로 이용한 후,
현황 공실 상태로 관찰됨.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

5)설비내역
공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지
및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터-창고),
공장(지원시설-업무시설, 제1,2종근린생활시설, 스마트시티관련업무시설-핵심앵커시설) 건부
지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본동 건물 북동측으로 노폭 약 55m 내외 및 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 차량통행 가능한
포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 기재내용, 집합건축
물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사 및 현 점유 사용부분으로 확인하였
음.

2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확
한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평
가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있
는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

3) 본건 기호(1)-(3)은 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 토지의 소유권대지권이 이전되어
있으나 등기사항전부증명서상에 등기를 완료하지 않은 것으로 보이는 바, 본 감정에서는 적
정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바
람.

4) 현장조사 결과 본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)
으로 이용 후 현황 공실 상태로 관찰되는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와
외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.