감정가	277,000,000 원
최저가	(49%) 135,730,000 원
보증금	(10%) 13,573,000 원
청구액	264,731,520 원

인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호

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사건번호	2025타경509357
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8.25㎡(2.49 평)
건물면적	59.65㎡(18.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~66일	2025-07-21	배당요구종기일
~112일	2025-09-05	100%	277,000,000	유찰
~152일	2025-10-15	70%	193,900,000	유찰
~192일	2025-11-24	49%	135,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 217-7	332.6분의 8.246	8.246 ㎡ (2.49평)
건물	부평동 217-7	10층1003호 철근콘크리트구조	59.65 ㎡ (18.04평)
참고 사항	본 건은 14층 주거용

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 217-7번지

대지면적

332.6㎡
(100.79평)

연면적

3467.17㎡
(1050.66평)

건축면적

240㎡
(72.73평)

용적률산정
연면적

3127.91㎡
(947.85평)

건폐율

72.16%

용적률

940.44%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.19	스카이 블레스	6	64.37	1,000	90	2018
25.05.26	스카이 블레스	2	59.65	1,000	90	2018
24.03.15	스카이 블레스	7	59.65	240	80	2018
24.01.20	스카이 블레스	4	59.64	240	80	2018
24.01.08	스카이 블레스	3	59.65	15,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월17일	임차권설정 안OO	232,000,000	인수
4	2025년5월19일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2025.04.04.
김OO			O
김OO	2024.10.16.
안OO	1003호전부	232,000,000	O
안OO	2022.5.31. 2022.5.3.		2022.5.31.~
양OO			O
양OO	2024.10.16.
한OOOOOOOOOOOOOOOO	1003호전부	232,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.5.31. 2022.5.3.	2025.5.16.	2022.5.31.~2024.5.30.
비고 (매각물건 명세서)	안현민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.17.임 한국주택금융공사(임차인:안현민):경매신청채권자이자 임차인 안현민의 임차보증금반환채권의 양수인으로 배당요구일자는 경매 신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 232,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.05.3.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	124건	216,529,032원 156,208,190원	73% 1.6회
6개월	251건	222,847,012원 165,859,188원	75% 1.5회
12개월	417건	223,056,595원 170,387,883원	76% 1.5회

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