감정가	192,000,000 원
최저가	(49%) 94,080,000 원
보증금	(10%) 9,408,000 원
청구액	182,386,025 원

인천광역시 남동구 간석동 96-1 루이스캐슬 10층1006호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11.59㎡(3.51 평)
건물면적	76.86㎡(23.25 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~66일	2025-07-28	배당요구종기일
~105일	2025-09-05	100%	192,000,000	유찰
~145일	2025-10-15	70%	134,400,000	유찰
~185일	2025-11-24	49%	94,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	간석동 96-1	1014.9분의 11.5883	11.5883 ㎡ (3.51평)
건물	간석동 96-1	10층1006호 철근콘크리트구조	76.8577 ㎡ (23.25평)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 96-1번지

대지면적

1014.9㎡
(307.55평)

연면적

8897.03㎡
(2696.07평)

건축면적

760.32㎡
(230.4평)

용적률산정
연면적

8333.45㎡
(2525.29평)

건폐율

74.92%

용적률

821.11%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.03

사용승인일자

2018.06.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.08	루이스캐슬	5	59.97	16,000	0	2018
25.09.20	루이스캐슬	6	59.97	2,000	80	2018
25.01.08	루이스캐슬	9	59.97	16,900	0	2018
25.01.07	루이스캐슬	4	76.8577	16,400		2018
24.08.16	루이스캐슬	8	75.17	17,000	0	2018
24.08.12	루이스캐슬	5	75.1708	16,400		2018
24.07.20	루이스캐슬	7	59.97	2,000	80	2018
24.07.13	루이스캐슬	5	59.97	16,000	0	2018
24.05.11	루이스캐슬	10	59.9671	15,800		2018
24.04.23	루이스캐슬	10	76.86	2,700	73	2018
24.03.14	루이스캐슬	2	59.97	16,000	0	2018
24.02.15	루이스캐슬	2	59.97	2,000	75	2018
24.01.22	루이스캐슬	11	75.17	19,000	0	2018
24.01.15	루이스캐슬	5	75.17	17,000	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월16일	소유권 조OO		소멸
2	2018년7월16일	근저당권 농OOOO	208,800,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년6월24일	가압류 삼OOOO	6,441,507	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			X
심OO	2024.05.31.
이OO	전부	27,000,000 [월]730,000	X
이OO	2024.5.31. 2024.5.31.	2025.7.14.	2024.5.31.~2026.5.31.
비고 (매각물건 명세서)	심동규:현황조사서에 의하면, 임차인 이근순의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	191,178,082원 140,216,718원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구