감정가	319,000,000 원
최저가	(56%) 178,640,000 원
보증금	(10%) 17,864,000 원
청구액	889,267,425 원

전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층308호

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사건번호	2025타경32035 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	127.50㎡(38.57 평)
건물면적	66.64㎡(20.16 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOOOO
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~204일	2025-09-04	100%	319,000,000	유찰
~246일	2025-10-16	70%	223,300,000	유찰
~288일	2025-11-27	56%	178,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	학동리 481-6	2276분의 127.5	127.5 ㎡ (38.57평)
건물	학동리 481-6	가동 3층308호 철근콘크리트구조	66.64 ㎡ (20.16평)

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6번지

대지면적

2276㎡
(689.7평)

연면적

224.68㎡
(68.08평)

건축면적

93.46㎡
(28.32평)

용적률산정
연면적

224.68㎡
(68.08평)

건폐율

4.11%

용적률

9.87%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.15

사용승인일자

2022.05.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 학동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	(690-0)	2	115.01	49,120		2023
24.07.22	유숲자엘펜트하우스B단지	1	55.68	20,000		2018
24.04.18	유숲자엘펜트하우스A-1단지	2	23.94	9,000		2019
24.02.29	유숲자엘펜트하우스A-1단지	1	23.94	500	45	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 광OOOO	207,600,000	소멸기준
3	2023년11월13일	가압류 (OOOO	730,875,000	소멸
4	2024년7월11일	근저당권 심OO	183,000,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2025년7월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.06.03

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	70,000,000원 50,000,000원	71% 1회
12개월	1건	70,000,000원 50,000,000원	71% 1회

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