감정가	205,426,388 원
최저가	(56%) 115,038,776 원
보증금	(10%) 11,503,878 원
청구액	18,086,074 원

광주광역시 북구 신안동 260-4

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경30494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	138.20㎡(41.81 평)
건물면적	136.56㎡(41.31 평)
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	마OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~13일	2025-01-21	경매개시결정
~96일	2025-04-14	배당요구종기일
~239일	2025-09-04	100%	205,426,388	유찰
~281일	2025-10-16	70%	143,798,471	유찰
~323일	2025-11-27	56%	115,038,776	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안동 260-4	대	138.2 ㎡ (41.81평)
건물	신안동 260-4	1층 주택	65.924 ㎡ (19.94평)
	신안동 260-4	2층 주택	47.745 ㎡ (14.44평)
	신안동 260-4	단층 물치	1.35 ㎡ (0.41평)
	신안동 260-4	단층 변소	1.44 ㎡ (0.44평)
제시외 건물	신안동 260-4	다용도실	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	신안동 260-4	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	신안동 260-4	다용도실	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 260-4번지

대지면적

연면적

1.35㎡
(0.41평)

건축면적

1.35㎡
(0.41평)

용적률산정
연면적

1.35㎡
(0.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	다가구	482.16	260.5	68,500	1996
24.03.15	다가구	124.77	130.8	11,200	1979
24.03.02	단독	123.21	127.6	16,900	1990
24.02.02	다가구	146.43	154.2	18,500	1988
24.01.30	단독	69.42	506	72,000	1969
24.01.13	단독	54.54	145	23,000	1970

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.22	30.83	100	40	2003
25.10.22	30	300	55	2012
25.10.15	40	200	32	2011
25.09.23	51.76	500	29	2001
25.09.20	26.41	200	44	2013
25.09.20	45.29	400	45	1973
25.09.17	137.72	200	35
25.09.17	39.6	8,000	0	2018
25.09.16	494.31	105,000		2014
25.09.13	40	1,000	60	2007
25.09.09	35.28	200	36	2012
25.09.05	28.06	200	48	2021
25.09.05	35	300	56	2015
25.08.25	27.63	200	35	2014
25.08.25	41.03	300	49	2018
25.08.23	23.1	200	33	2011
25.08.22	25	200	30	2014
25.08.19	39	300	45	2021
25.08.19	33	200	44	2011
25.08.19	33	200	44	2011
25.08.16	30	200	48	2015
25.08.14	40	4,500	0	2014
25.08.12	25	300	37	2015
25.08.08	33	200	30	2018
25.08.05	39.6	500	36	2015
25.08.04	32	200	40	2016
25.07.25	80.25	500	40	1982
25.07.25	29	9,500	0	2021
25.07.25	29.14	9,500	0	2021
25.07.24	30	300	49	2015
25.07.19	39.6	300	47	2017
25.07.18	24	200	40	2018
25.07.16	27	200	42	2011
25.07.14	73.71	19,700		1978
25.07.11	35	200	48	2016
25.07.07	21	200	35	2018
25.07.05	26	200	30	2014
25.07.03	22	200	29	2015
25.07.03	18.47	200	36	2021
25.07.02	40	2,800	51	2007
25.07.02	14.63	200	34	2022
25.07.02	40	2,800	51
25.06.30	28	200	29	2011
25.06.26	99.83	13,000		1985
25.06.26	46	100	35
25.06.24	40	300	55	2012
25.06.22	28	200	48	2011
25.06.21	33	500	40	2011
25.06.20	19.83	0	30	1995
25.06.19	33	2,000	13	2013
25.06.18	21.89	5,000	0	2013
25.06.16	42.9	3,000	42
25.06.16	49.5	3,000	52	2007
25.06.13	14.26	200	40	2022
25.06.12	40	2,800	51	2007
25.06.12	40	2,800	51	2007
25.06.12	40	3,000	50	2007
25.06.11	23.6	9,000	0	2011
25.06.07	29	9,500	0	2021
25.06.04	29.88	300	63	2021
25.06.03	39.6	200	37	2012
25.05.30	25	200	30	2002
25.05.21	82.06	6,500		1979
25.05.21	104.98	300	35	1979
25.05.12	26.05	0	50	2017
25.04.28	123.44	9,000		1988
25.04.28	27.3	300	33
25.04.18	24.49	7,000	5	2014
25.04.10	25	200	43	2011
25.04.07	118.76	200	17
25.04.04	25.45	200	40	2022
25.04.04	79.65	16,000		1974
25.04.03	41.99	200	40
25.02.25	33	200	29	2011
25.02.22	21.17	200	30	2010
25.02.21	24.37	7,000	0	2011
25.02.20	20.15	200	30	2015
25.02.19	26.45	50	23	2011
25.02.18	25	200	30	2016
25.02.17	70.15	4,000	0	1987
25.02.16	33	6,000	0	2018
25.02.15	18.2	300	51	2021
25.02.15	26	200	30	2013
25.02.15	32.1	200	25
25.02.13	20	200	37	2021
25.02.09	23.1	200	27	2010
25.02.09	16.62	200	30	2018
25.02.08	25	1,000	30	2010
25.02.07	14.8	200	39	2022
25.02.06	20	200	36
25.02.01	28	200	37	2011
25.02.01	67.43	15,000	0	1975
25.01.31	25.8	200	35	2021
25.01.30	53.14	1,000	55	2002
25.01.25	26.87	300	50	2011
25.01.23	84	3,000	60	2014
25.01.22	24.37	7,000	0	2011
25.01.22	22.17	200	30	2018
25.01.20	30	200	38	2011
25.01.20	25	200	39
25.01.20	26.45	4,000	5	2015
25.01.17	27	200	30	2015
25.01.14	18	200	31	2021
25.01.14	26.4	100	27	2010
25.01.14	59.16	500	37	1988
25.01.13	33	200	27
25.01.13	33	200	17	2011
25.01.13	33	300	49	2015
25.01.13	25	200	33	2016
25.01.12	35	300	29	2010
25.01.12	35	300	49	2015
25.01.12	20	200	37	2021
25.01.11	29.14	9,500	0	2021
25.01.10	29.99	500	45	2019
25.01.10	30	2,000	0	2002
25.01.10	27	200	33	2011
25.01.10	25	200	29	2015
25.01.09	30	200	41	2011
25.01.07	25	100	26	2011
25.01.01	25.6	200	37
25.01.01	25.6	200	37	2022
24.12.30	23.1	200	27	2010
24.12.29	35	300	55	2022
24.12.27	42	200	30	2011
24.12.27	193.82	20,000		1979
24.12.26	20	200	37
24.12.26	26.18	300	31	2014
24.12.26	100.79	5,000	0	1980
24.12.21	30	1,000	30	2010
24.12.21	35	1,000	45	2015
24.12.21	28.79	5,000	0	2011
24.12.20	30	3,000	0	2010
24.12.19	28	200	35	2018
24.12.18	30	200	37	2011
24.12.17	23.66	200	44	2022
24.12.14	25	100	25	2002
24.12.09	33	300	50	2012
24.12.07	57.64	5,000	0	1986
24.12.07	150.95	500	35	1990
24.12.07	25.09	5,000	0	2016
24.12.06	30	2,500	0	2002
24.12.02	30	100	25	2002
24.12.02	39.6	300	55	2014
24.11.20	162.06	33,500		1984
24.11.15	24.42	200	30	2002
24.11.13	33.82	200	35	2011
24.11.04	24.37	7,000	0	2011
24.10.30	29.98	9,000	0	2021
24.10.30	29.98	9,000	0	2021
24.10.27	47	2,500	0	1990
24.10.25	143.76	12,500		1990
24.10.24	104.98	10,000		1979
24.10.15	122	3,500	0
24.10.14	63	4,500	0	1988
24.10.11	27	50	25	1995
24.10.10	128.64	6,000	0	1980
24.10.07	72.71	18,000		1976
24.10.01	29	300	29	2016
24.09.27	26.4	200	38	2010
24.09.13	28.4	200	29
24.09.12	157.82	21,000		1988
24.09.05	145.08	2,000	50
24.08.27	40	300	46	2022
24.08.24	20	2,000	24	2011
24.08.12	27	300	54	2014
24.08.10	25	200	31	2021
24.08.10	25	200	31	2021
24.08.09	72.71	18,000		1976
24.07.30	32	200	30	2016
24.07.30	59.85	8,000	0	1979
24.07.26	25	200	30	2017
24.07.25	241.44	47,000		2002
24.07.25	27.3	200	30	2013
24.07.23	141.12	100	27	2011
24.07.15	41.32	500	20	1978
24.07.14	23	200	30	2017
24.07.14	18	200	35	2020
24.07.13	42	500	52	2014
24.07.11	28.22	200	30	2011
24.07.03	33	200	33	2013
24.07.02	20	200	28	2010
24.06.22	25	200	30	2021
24.06.20	20.16	5,000	0	2016
24.06.19	20	200	31	2015
24.06.11	14.35	200	31	2022
24.06.11	151.74	30,000		1983
24.06.10	180.75	16,500		1989
24.06.10	241.44	42,000		2002
24.06.09	30	500	48	2012
24.06.08	55.49	4,000	15	1990
24.06.04	151.99	16,000		1983
24.06.02	27.6	300	40	2021
24.06.02	20	100	26	2010
24.06.02	33	4,000	0
24.05.25	27.3	200	30	2014
24.05.24	25	100	22	1996
24.05.23	113.6	16,500		1990
24.05.21	25	100	27	2002
24.05.20	25	200	35	2012
24.05.18	39.6	200	37	2012
24.05.18	28.06	200	38
24.05.17	28.4	200	30	2013
24.05.16	41.99	8,000	0	2013
24.05.15	27	1,000	30	2011
24.05.15	39.6	2,000	20	2014
24.05.14	40	3,500	0	2002
24.05.07	135.9	1,000	55
24.05.07	20	200	30
24.05.02	60.82	13,500		1974
24.04.29	30	6,500	0
24.04.24	25	3,800	0
24.04.19	25	100	35	2020
24.04.16	42.97	4,000	0
24.04.14	30	2,000	26	2010
24.04.06	71.06	3,000	30	1980
24.04.04	165	7,000	0	1997
24.03.21	52	6,000	0
24.03.20	22.07	9,500	0
24.03.17	26.41	200	30
24.03.13	41.99	8,000	0
24.03.12	28	3,000	0
24.03.07	33	1,000	31
24.03.07	25	200	21
24.03.04	21.23	200	46
24.03.04	30	200	30
24.03.04	30	200	36
24.03.03	33	300	53
24.03.01	23.2	200	30
24.03.01	38.8	300	19
24.02.29	25	200	35
24.02.29	28	200	40
24.02.29	22.4	200	28
24.02.29	20	200	30
24.02.26	30.99	200	30
24.02.24	28	200	30
24.02.23	23.1	200	27
24.02.19	159.93	3,500	0
24.02.16	10	750	0
24.02.16	23.1	200	27
24.02.16	25	200	29
24.02.16	58.8	500	45
24.02.16	39.6	300	55
24.02.09	25	200	30
24.02.08	29	200	30	2015
24.02.07	35.16	5,000	0
24.02.05	54.54	12,000	0
24.02.05	26.5	200	37
24.02.04	29.14	500	56
24.02.03	23	200	29
24.02.02	26	7,000	0	2003
24.02.02	26	7,000	0	2003
24.01.30	25	200	29
24.01.24	26.4	6,000	0	2014
24.01.23	30	1,500	0	2002
24.01.22	29	5,000	0	2014
24.01.21	20	200	30
24.01.21	32	200	27
24.01.20	27.2	300	30	2016
24.01.20	18	200	30
24.01.20	18	200	30
24.01.20	29.98	2,000	40	2019
24.01.20	33.2	200	33
24.01.19	33	300	30
24.01.19	29.7	300	38	2018
24.01.15	29.62	6,000	0
24.01.13	33	300	46	2014
24.01.13	30	200	31	2010
24.01.13	30	200	31
24.01.12	19.67	1,000	30	2017
24.01.11	28	300	53
24.01.11	28	300	53	2015
24.01.10	29.62	6,000	0
24.01.08	28	200	33	2011
24.01.06	28	200	40
24.01.06	17.64	200	35	2020
24.01.05	24.37	6,000	0	2011
24.01.04	28.6	500	30
24.01.03	24.37	7,000	0	2011
24.01.02	18.18	200	30	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월9일	소유권 마OO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 광OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년11월27일	가압류 서OOOO	17,931,986	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 마OO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 비OOOO	19,830,319	소멸
6	2025년2월24일	가압류 박OO	22,209,314	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월9일	소유권 마OO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 광OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년11월27일	가압류 서OOOO	17,931,986	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 마OO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 비OOOO	19,830,319	소멸
6	2025년2월24일	가압류 박OO	22,209,314	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	50,000,000	X
김OO	2021.03.22		2021.03.~

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 205,426,388원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,086,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	265,014,438원 174,057,018원	66% 2회
6개월	5건	238,370,250원 160,849,614원	69% 1.8회
12개월	5건	238,370,250원 160,849,614원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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