감정가	472,000,000 원
최저가	(56%) 264,320,000 원
보증금	(10%) 26,432,000 원
청구액	353,587,195 원

광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 101동 4층401호

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사건번호	2025타경1342
중복사건	중복 2024타경83873,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	72.87㎡(22.04 평)
건물면적	126.65㎡(38.31 평)
채무/소유자	안OO외 4명 / 우OO
채권자	나OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~85일	2025-05-23	배당요구종기일
~189일	2025-09-04	100%	472,000,000	유찰
~231일	2025-10-16	70%	330,400,000	유찰
~273일	2025-11-27	56%	264,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 757-3	28728.1분의 72.872	72.872 ㎡ (22.04평)
건물	월계동 757-3	101동 4층401호 철근콘크리트 벽식구조	126.645 ㎡ (38.31평)
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이선규의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 757-3번지

대지면적

28728.1㎡
(8705.48평)

연면적

19305.828㎡
(5850.25평)

건축면적

5186.956㎡
(1571.8평)

용적률산정
연면적

18651.81㎡
(5652.06평)

건폐율

18.673%

용적률

202.717%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.27

사용승인일자

1997.06.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트벽식구조	아파트	666.192㎡ (201.88평)
1층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	577.7㎡ (175.06평)
2층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
2층	철근콘크리트벽식구조	아파트	656.532㎡ (198.95평)
3층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
3층	철근콘크리트벽식구조	아파트	656.532㎡ (198.95평)
4층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트	656.532㎡ (198.95평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
5층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
6층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
7층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
8층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
9층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
10층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
11층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
12층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
13층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트	647.292㎡ (196.15평)
14층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
15층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	555.86㎡ (168.44평)
지1층	철근콘크리트벽식구조	대피소	654.018㎡ (198.19평)
지1층	철근콘크리트 벽식구조	대피소	550.16㎡ (166.72평)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	첨단동부	2	91.882	35,000	1997
24.03.16	첨단동부	2	91.882	35,000	1997
24.02.26	첨단동부	4	91.882	35,000	1997
24.02.05	첨단동부	5	91.882	30,000	1997
24.01.09	첨단동부	7	91.882	36,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	첨단동부	7	91.882	29,500		1997
25.09.27	첨단동부	10	91.882	24,000	0	1997
25.09.02	첨단동부	3	91.882	32,000		1997
25.08.15	첨단동부	6	91.882	5,000	85	1997
25.07.11	첨단동부	3	91.882	32,000		1997
25.06.24	첨단동부	2	91.882	22,000		1997
25.06.13	첨단동부	7	91.882	22,300	0	1997
25.06.13	첨단동부	7	91.882	22,300	0	1997
25.06.09	첨단동부	14	91.882	25,000	0	1997
25.05.30	첨단동부	7	126.645	25,000	0	1997
25.05.26	첨단동부	1	91.882	25,000	0	1997
25.05.21	첨단동부	6	91.882	29,000	0	1997
25.04.25	첨단동부	5	126.645	32,000	0	1997
25.04.19	첨단동부	12	126.645	41,000		1997
25.04.04	첨단동부	1	91.882	25,000	0	1997
25.04.04	첨단동부	1	91.882	25,000	0	1997
25.02.19	첨단동부	6	91.882	27,000	0	1997
25.02.07	첨단동부	7	91.882	22,000		1997
25.02.06	첨단동부	13	126.645	30,000	0	1997
25.01.24	첨단동부	7	91.882	25,000		1997
24.12.19	첨단동부	9	91.882	35,000		1997
24.11.18	첨단동부	14	91.882	26,000	0	1997
24.11.08	첨단동부	4	91.882	26,000		1997
24.10.28	첨단동부	2	91.882	25,700		1997
24.10.24	첨단동부	15	91.882	2,000	80	1997
24.10.17	첨단동부	6	126.645	31,500	0	1997
24.10.12	첨단동부	7	91.882	25,000	0	1997
24.10.09	첨단동부	14	91.882	32,500		1997
24.10.08	첨단동부	9	91.882	33,000		1997
24.09.28	첨단동부	11	126.645	50,000		1997
24.09.27	첨단동부	8	126.645	32,000	0	1997
24.09.20	첨단동부	9	126.645	45,000	0	1997
24.09.11	첨단동부	5	91.882	29,000		1997
24.08.31	첨단동부	15	126.645	44,500		1997
24.08.30	첨단동부	10	91.882	30,000		1997
24.08.23	첨단동부	12	91.882	24,000	0	1997
24.08.14	첨단동부	8	126.645	43,300		1997
24.07.01	첨단동부	9	91.882	30,000		1997
24.06.26	첨단동부	3	91.882	26,000	0	1997
24.06.26	첨단동부	3	91.882	26,000	0	1997
24.05.24	첨단동부	15	91.882	30,500		1997
24.05.24	첨단동부	2	91.882	23,000	0	1997
24.05.23	첨단동부	6	91.882	29,000	0	1997
24.05.11	첨단동부	8	91.882	33,000		1997
24.04.20	첨단동부	4	91.882	21,500	0	1997
24.04.20	첨단동부	4	91.882	21,500	0	1997
24.04.19	첨단동부	5	91.882	4,000	53	1997
24.04.17	첨단동부	7	126.645	25,000	0	1997
24.04.17	첨단동부	7	126.645	25,000	0	1997
24.04.13	첨단동부	5	126.645	43,000		1997
24.03.10	첨단동부	6	91.882	25,500	0	1997
24.03.09	첨단동부	2	91.882	22,000	0	1997
24.02.13	첨단동부	2	91.882	24,300	0	1997
24.01.30	첨단동부	5	126.645	36,000	0	1997
24.01.10	첨단동부	6	91.882	29,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 우OO		소멸
2	2023년12월8일	근저당권 나OOOO	403,200,000	소멸기준
3	2023년12월15일	근저당권 광OOOO	40,000,000	소멸
4	2025년2월28일	임의경매 나OOOO		소멸
5	2025년3월18일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	100,000,000 [월]월700,000	X
이OO	2023.12.12. 2024.02.23.	2025.03.19.	2023.12.10~현재

아파트 정보 동부

주소	광주 광산구 월계동 757-3
시공사	동부건설	단지규모	6개동 480가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-06
관리소	062)971-4111
전용면적	91~126	세대수	480가구(6개동)
대지권		세대수	480가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 정암초교,비아중교,숭덕, 주변시설 첨단종합병원, 쌍암공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이선규의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	256,012,821원 214,581,564원	82% 1.4회
6개월	70건	236,350,000원 202,005,084원	85% 1.2회
12개월	150건	258,049,333원 210,944,645원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구