감정가	200,550,350 원
최저가	(100%) 200,550,350 원
보증금	(10%) 20,055,035 원
청구액	66,545,400 원

광주광역시 북구 두암동 581-3

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	120.00㎡(36.30 평)
건물면적	167.24㎡(50.59 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~84일	2025-05-12	배당요구종기일
~199일	2025-09-04	100%	200,550,350	변경
~199일	2025-09-04	100%	200,550,350	매각
낙찰가 207,200,170 (103%)
~238일	2025-10-13	미납
~283일	2025-11-27	100%	200,550,350	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두암동 581-3	대	120 ㎡ (36.30평)
건물	두암동 581-3	1층 창고 시멘트벽돌조	17.28 ㎡ (5.23평)
	두암동 581-3	2층 주택 시멘트벽돌조	68.94 ㎡ (20.85평)
	두암동 581-3	3층 주택 시멘트벽돌조	59.31 ㎡ (17.94평)
	두암동 581-3	단층 변소 시멘트벽돌조	0.81 ㎡ (0.25평)
제시외 건물	두암동 581-3	다용도실 등	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
제시외 건물	두암동 581-3	다용도실 등	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 두암동 581-3번지

대지면적

연면적

146.34㎡
(44.35평)

건축면적

68.94㎡
(20.89평)

용적률산정
연면적

146.34㎡
(44.35평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 두암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	130.88	134.5	20,200	1990
24.03.25	다가구	131.59	151.5	17,000	1987
24.03.19	단독	99.73	150.6	19,250	1985
24.03.19	단독	107.59	104.6	19,100	1984
24.03.02	다가구	153.93	139.7	8,800	1988
24.02.24	단독	135.72	151.5	14,000	1980
24.02.20	단독	83.13	33	14,000	1984
24.02.19	단독	83.13	33	14,000	1984
24.01.15	단독	140.93	121.5	9,000	1980
24.01.15	단독	131.66	119.5	18,700	1985
24.01.11	단독	133.33	141.2	19,800	1980

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.25	22	150	32	2012
25.10.17	150.29	23,000		1988
25.10.17	23	200	29	2018
25.10.15	27.2	400	73	2024
25.10.14	71.47	6,500	0
25.10.14	141.2	18,900		1984
25.09.30	140.95	30,000		1980
25.09.27	154.74	20,000		1989
25.09.25	73.26	20,000		1990
25.09.23	62.92	200	40	1987
25.09.19	61.72	500	40
25.09.19	23.14	100	25	2012
25.09.08	29.96	500	45	2019
25.09.07	164.44	33,000		1988
25.09.05	23.07	200	30	2013
25.08.26	64.44	500	40
25.08.23	88.72	4,000	29	1988
25.08.22	64.84	8,000	0	1987
25.08.22	64.85	8,000	0	1987
25.08.19	59.41	500	50	1988
25.08.18	106.77	12,000	0	2003
25.08.16	166.99	100	24
25.08.16	165.16	1,000	45
25.08.13	74.58	500	40	1987
25.08.11	71.41	1,000	40
25.08.04	29.15	200	14	2021
25.08.01	83	6,000	0	1994
25.07.31	33.05	300	39	2017
25.07.30	121.2	300	30
25.07.30	74.79	500	55	1986
25.07.28	20.68	200	45	2022
25.07.28	73.48	2,000	35	1987
25.07.22	164.29	28,000		1989
25.07.21	60.54	1,000	30
25.07.20	33.05	300	39
25.07.14	29.43	1,000	55	2022
25.07.11	29.39	500	45	2019
25.07.09	163.93	500	33	1988
25.07.09	69.15	500	33	1988
25.07.07	141.04	13,000		1989
25.07.03	160.47	500	40
25.07.03	19.25	300	55	2021
25.06.28	234.3	300	20	1989
25.06.27	49	5,000	0	1980
25.06.26	68.78	500	40	1993
25.06.25	36.69	7,500		1969
25.06.25	84.82	9,600		1982
25.06.21	22	0	70	2024
25.06.20	29.48	300	60	2022
25.06.20	72	2,000	0
25.06.20	131.34	16,800		1987
25.06.19	143.72	100	10	1983
25.06.19	40.14	500	30	1980
25.06.16	160.47	200	30	1985
25.06.15	66.51	200	30
25.06.13	160.57	24,000		1988
25.06.11	169.52	50,000		1980
25.06.10	195.27	500	35
25.06.06	29.39	500	45	2019
25.06.02	130.32	4,500	0
25.06.01	30	200	32	2017
25.05.26	33.05	200	29	2012
25.05.25	70	1,000	50	2013
25.05.23	138.24	17,000		1980
25.05.23	202.78	24,700		1996
25.05.22	163.5	200	30	1994
25.05.21	61.54	602	15	2009
25.05.17	159.84	2,000	15
25.05.17	23	200	25	2001
25.05.15	164.81	1,000	35
25.05.14	84.4	13,000		1984
25.05.13	170.87	1,000	60	1993
25.05.11	163.66	1,000	35	1987
25.05.08	168.39	500	40	1984
25.05.08	157.34	500	37
25.05.08	86	8,500	0	2010
25.05.07	55.47	3,000	0
25.05.02	66.74	5,000	0
25.05.01	130.42	100	27	1980
25.04.28	183.41	500	50	1989
25.04.27	150.51	500	29
25.04.24	29.96	500	45	2019
25.04.23	72.06	14,850		1978
25.04.21	98.87	500	35
25.04.21	210.08	90,000		2022
25.04.19	190.61	300	43	1988
25.04.18	16.45	200	30	2020
25.04.18	74.58	200	40
25.04.17	45.7	5,350		1990
25.04.16	21.69	200	28	2012
25.04.15	121.43	4,000	0	1985
25.04.12	44.88	9,500		1990
25.04.03	139.66	8,000	0	1985
25.04.01	151.63	10,000	0	1988
25.02.27	78.05	1,000	0	1983
25.02.26	232.55	40,000		1982
25.02.26	29.96	300	45	2019
25.02.24	148.59	28,000		1984
25.02.21	194.73	500	25	1989
25.02.15	37.29	7,300	0
25.02.13	123.5	5,000	0	1988
25.02.10	248.49	300	40	2021
25.02.05	33	200	50	2016
25.02.01	137.6	3,000	0
25.01.25	17.98	200	40
25.01.25	17.98	200	45
25.01.24	156.86	5,000	0
25.01.24	22	5,990	0	2011
25.01.18	164.5	27,000		1987
25.01.15	57.3	7,500	0
25.01.13	72.06	2,000	60	1978
25.01.09	233.4	300	35	1996
25.01.06	160.57	500	30
25.01.03	34	300	40	2017
25.01.01	151.63	10,000	0	1988
24.12.31	112.25	13,800		1980
24.12.30	30.66	8,000	0	2002
24.12.28	17.7	200	40	2022
24.12.25	113.71	5,000	0	1980
24.12.21	25	200	40	2022
24.12.12	82.53	1,000	35	1996
24.12.09	42.28	500	55	2019
24.12.01	119.57	2,000	0
24.11.26	66.84	300	35
24.11.21	156.96	6,000	0	1988
24.11.20	126.75	16,500		1988
24.11.18	131.52	500	40
24.11.15	83.93	3,500	20	1994
24.11.12	78.95	1,000	35	1995
24.11.06	75.12	9,000	0
24.11.04	48.71	1,500	30	1981
24.11.04	48.71	1,500	1
24.10.29	60.39	2,000	20
24.10.27	131.27	1,000	42
24.10.26	22	4,500	0	2015
24.10.18	69.32	6,500	0
24.10.07	60.69	5,500	0
24.10.02	115.01	11,500		1980
24.10.01	210.08	90,000		2022
24.09.30	33.06	300	15	1981
24.09.30	70.02	6,000	0	1990
24.09.30	77.22	24,500		1983
24.09.28	28.37	120	22	2011
24.09.27	71.78	7,000	0
24.09.25	141.19	1,000	30
24.09.24	55.71	500	25	1987
24.09.18	67.36	500	40
24.09.12	164.57	23,000		1984
24.09.11	59.22	4,500	0	1987
24.09.11	130.89	16,450		1984
24.09.11	198.12	1,000	50	1988
24.09.09	64.02	2,066	14	2018
24.09.09	106.85	1,000	45	1994
24.09.09	136.91	2,000	110
24.09.06	29.68	300	60
24.09.06	89.46	1,000	60
24.09.05	25.7	150	30	2017
24.09.05	72.52	400	30	1987
24.09.02	132.27	0	33	1980
24.09.02	65.6	100	20
24.09.01	26.78	300	60
24.08.28	78.95	1,000	35	1995
24.08.27	67.29	8,000	0
24.08.24	91.29	3,000	50
24.08.22	20	200	32	2016
24.08.21	18.71	200	35	2019
24.08.19	147.41	4,000	0
24.08.18	29.96	500	55	2019
24.08.15	27	200	28	2014
24.08.14	49.14	100	20	1980
24.08.14	152.12	21,500		1990
24.08.09	118.34	300	30	1985
24.08.08	124.85	400	30
24.08.07	115.01	17,000		1980
24.08.05	143.81	19,500		1983
24.08.01	56.97	6,500	0	1980
24.07.31	66.07	7,500	0	1985
24.07.19	95.36	300	30	1979
24.07.17	28	200	32	2019
24.07.15	143.9	3,000	4
24.07.12	997.34	93,000		1990
24.07.12	162.9	51,000		1987
24.07.10	58.25	5,000	0	1988
24.07.09	130.88	22,500		1988
24.07.07	68.29	14,000		1983
24.07.03	98.75	10,000		1980
24.07.01	112.58	2,000	20	1979
24.07.01	120.12	27,000		1985
24.07.01	64.26	500	40
24.06.29	33	200	25	2007
24.06.24	98.62	2,500	0
24.06.21	112.42	21,500		1986
24.06.21	112.42	21,500		1986
24.06.16	71.08	6,000	0
24.06.12	113.71	17,000		1980
24.06.12	148.76	1,000	50	1990
24.06.11	136.13	300	30
24.06.11	152.34	21,000		1990
24.06.11	152.34	21,000		1986
24.06.10	193.98	38,500		1988
24.06.10	125	500	35	1990
24.06.08	97.24	21,000		1986
24.06.07	20.26	200	33	2019
24.06.05	52.84	300	30	1986
24.06.05	164.13	37,100		1990
24.06.01	54	500	35
24.05.31	15	700	0
24.05.30	131.42	22,460		1983
24.05.30	133.7	20,402		1983
24.05.30	131.42	22,446		1983
24.05.30	133.42	20,419		1983
24.05.30	59.41	1,000	40
24.05.29	23	100	25	2004
24.05.29	229.08	9,000	25	2018
24.05.28	229.08	9,000	0	2018
24.05.27	22.19	300	45	2021
24.05.27	131.27	8,000	0	1987
24.05.27	130.34	20,000		1981
24.05.26	29.39	500	45
24.05.25	130.14	17,500		1982
24.05.23	85	9,000	0	2002
24.05.18	44.41	500	30	1981
24.05.16	23.1	60	29	2012
24.05.16	150.7	19,000		1985
24.05.16	78.99	7,000	0	1995
24.05.14	52.38	9,000	0	1981
24.05.13	119.3	14,000		1981
24.05.11	99.66	18,600		1983
24.05.10	66	100	35
24.05.10	29.96	500	45
24.05.09	24.25	9,500	0	2022
24.05.08	21	2,800	0
24.05.03	45	4,000	0
24.05.03	127.4	30,505		1985
24.05.03	127.4	30,805		1985
24.05.01	47.52	500	30	1981
24.04.26	20	150	30	2012
24.04.26	99.69	11,000		1988
24.04.25	42	300	20
24.04.24	56.66	17,000		1980
24.04.22	76.35	15,000	0
24.04.20	29.96	300	45
24.04.18	29.96	300	45
24.04.17	98.62	15,000		1983
24.04.16	80	1,000	50	1988
24.04.15	29	200	30	2013
24.04.13	53.39	4,000	0	1988
24.04.12	61.59	300	30	1986
24.04.09	80.67	500	50
24.04.06	33	200	31
24.03.30	35.82	300	40
24.03.29	49.32	3,000	30
24.03.28	29.7	6,000	0
24.03.27	22.81	50	7
24.03.21	131.22	4,500	0
24.03.15	33	1,000	15
24.03.10	40	200	25
24.03.10	40	200	25
24.03.08	27	100	35
24.03.08	50	1,000	29
24.03.06	88.73	1,000	46
24.03.06	23.16	4,000	0
24.03.04	48.75	300	35
24.03.04	146.55	500	30
24.03.01	24	200	30
24.03.01	20	200	32
24.03.01	20	200	32
24.02.28	146.98	5,000	0
24.02.28	56.02	7,000	0
24.02.27	22.69	200	30
24.02.26	114.9	200	29
24.02.18	29	200	35
24.02.17	20.28	100	37
24.02.16	113	500	45
24.02.13	23.51	200	25
24.02.07	18.71	200	34
24.02.04	33.3	200	34
24.01.31	20.52	9,500	0
24.01.31	20.52	9,500	0
24.01.31	29.48	300	50	2022
24.01.26	59.4	6,600	0
24.01.26	17.98	200	45	2022
24.01.24	78.06	5,770	0
24.01.23	17.7	200	40	2022
24.01.22	25	200	30	2013
24.01.22	63.14	300	30	1987
24.01.20	17.98	200	40	2022
24.01.16	17.7	200	40	2022
24.01.13	63.85	1,000	50	1988
24.01.12	159.97	500	30	1986
24.01.12	26.14	1,460	5	2021
24.01.10	49	5,000	0	1995
24.01.10	68.26	5,000	0	1985
24.01.06	20.5	200	30	2014
24.01.04	105	500	60	2004
24.01.02	20.51	300	29

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 신OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 서OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년12월16일	가압류 롯OOOO	19,622,654	소멸
5	2023년2월1일	가압류 서OOOO	11,316,446	소멸
6	2023년1월30일	가압류 농OOOO	4,071,345	소멸
7	2024년2월14일	가압류 근OOOO	10,246,945	소멸
8	2025년2월18일	임의경매 서OOOO		소멸
9	2025년4월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 신OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 서OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년12월16일	가압류 롯OOOO	19,622,654	소멸
5	2023년2월1일	가압류 서OOOO	11,316,446	소멸
6	2023년1월30일	가압류 농OOOO	4,071,345	소멸
7	2025년2월18일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년4월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	2층	70,000,000	X
강OO	2021.11.11. 2021.11.11.	2025.05.02.	2021.05.01~현재

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,550,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,545,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	329,330,200원 184,463,950원	50% 3회
6개월	4건	247,825,225원 149,261,975원	60% 2.3회
12개월	4건	247,825,225원 149,261,975원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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