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116
주택
울산지방법원
 감정가245,186,640 원
 최저가(34%) 84,099,000 원
 보증금(10%) 8,409,900 원
 청구액10,000,000 원
울산광역시 동구 화정동 607-4
사건번호 2024타경117695
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.30(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적150.60㎡(45.56 평)
건물면적170.06㎡(51.44 평)
채무/소유자제OOOOOOO OOOO / 제OOOOOOO OOOO
채권자엄OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-18 경매접수
~4일 
 2024-10-22 경매개시결정
~91일 
 2025-01-17 배당요구종기일
~321일 
 2025-09-04 100%
245,186,640
 유찰
~361일 
 2025-10-14 70%
171,631,000
 유찰
~396일 
 2025-11-18 49%
120,142,000
 유찰
~438일 
 2025-12-30 34%
84,099,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화정동 607-4 대 150.6 ㎡
(45.56평)
건물
 화정동 607-4 1층 주택 87.06 ㎡
(26.34평)
화정동 607-4 2층 주택 72 ㎡
(21.78평)
제시외
건물		 화정동 607-4 화장실,창고 등 6 ㎡
(1.82평) 		포함
화정동 607-4 보일러실 등 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
화정동 607-4 보일러실 등 0.5 ㎡
(0.15평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동
주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 출입 기능하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 약 15미터내외의 중로한면 도로에 연결
됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.
1)건물의 구조
조적조 슬라브지붕 2층(사용승인 : 1982.10.15)로서,
외벽 : 적벽돌타일붙임 및 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일.
창호 : 샷시창임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
본건은 울산 동구 화

건축물현황

소재지 울산광역시 동구 화정동 607-4번지
대지면적   연면적 159.06㎡
(48.2평)
건축면적 87.06㎡
(26.38평)		 용적률산정
연면적		 159.06㎡
(48.2평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1982.10.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 울산광역시 동구 화정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독69.5912225,9001978
24.03.19단독139.38131.612,0001991
24.03.10단독157.48157.739,8001988
24.03.09단독80.11174.217,0001981
24.03.05단독174.01196.416,0001990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월17일
소유권
제OOOO
소멸
2 2024년10월22일
강제경매
엄OO
소멸기준

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월17일
소유권
제OOOO
소멸
2 2024년10월22일
강제경매
엄OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 245,186,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 479,607,616원
242,729,580원		 48%
2.6회
6개월 5건 479,607,616원
242,729,580원		 48%
2.6회
12개월 7건 601,718,974원
343,078,129원		 54%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다