감정가	105,000,000 원
최저가	(49%) 51,450,000 원
보증금	(10%) 5,145,000 원
청구액	105,000,000 원

세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

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사건번호	2025타경501909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	6.28㎡(1.90 평)
건물면적	24.32㎡(7.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~96일	2025-06-03	배당요구종기일
~189일	2025-09-04	100%	105,000,000	유찰
~231일	2025-10-16	70%	73,500,000	유찰
~259일	2025-11-13	49%	51,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 656	6879분의 6.28	6.28 ㎡ (1.90평)
건물	어진동 656	15층1551호 철근콘크리트구조	24.324 ㎡ (7.36평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 656번지

대지면적

6879㎡
(2084.55평)

연면적

61834.754㎡
(18737.8평)

건축면적

5355.038㎡
(1622.74평)

용적률산정
연면적

34388.019㎡
(10420.61평)

건폐율

77.846%

용적률

499.899%

지상층수

20층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.16

사용승인일자

2014.09.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	MDF실,휀룸	113.253㎡ (34.32평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	269.148㎡ (81.56평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1043.959㎡ (316.35평)
1층	철근콘크리트구조	화장실,샤워실(근린생활시설)	74.401㎡ (22.55평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	5060.421㎡ (1533.46평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	3081.076㎡ (933.66평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1961.872㎡ (594.51평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1956.633㎡ (592.92평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1926.509㎡ (583.79평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1911.478㎡ (579.24평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1911.478㎡ (579.24평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1892.138㎡ (573.38평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1872.943㎡ (567.56평)
20층	철근콘크리트구조	회의실,다목적실(오피스텔)	204.236㎡ (61.89평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1685.429㎡ (510.74평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	5149.478㎡ (1560.45평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	48.23㎡ (14.62평)
지2층	철근콘크리트구조	관리사무소	48.23㎡ (14.62평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	5149.478㎡ (1560.45평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	4109.328㎡ (1245.25평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	4194.039㎡ (1270.92평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,중앙감시실	606.455㎡ (183.77평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월26일	임차권설정 문OO	105,000,000	인수
3	2025년2월28일	강제경매 문OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	105,000,000	O
문OO	2021.12.27. 2021.12.27.	2025.3.6.	2021.12.27.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.28. 설정 경매개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2025.02.26. 접수 제616361호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	140,777,778원 99,727,222원	83% 2.1회
6개월	16건	141,875,000원 101,816,938원	81% 1.9회
12개월	28건	138,571,429원 97,895,179원	79% 1.9회

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