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1169
근린주택
대전지방법원
 감정가1,482,566,000 원
 최저가(49%) 726,457,000 원
 보증금(10%) 72,645,700 원
 청구액1,120,894,309 원
대전광역시 유성구 전민동 459-8
사건번호 2025타경501892
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.05(목) 10:00 입찰 9일전    
토지면적207.90㎡(62.89 평)
건물면적414.07㎡(125.26 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~1일 
 2025-02-27 경매개시결정
~92일 
 2025-05-29 배당요구종기일
~190일 
 2025-09-04 100%
1,482,566,000
 유찰
~232일 
 2025-10-16 70%
1,037,796,000
 유찰
~260일 
 2025-11-13 49%
726,457,000
 변경
~372일 
 2026-03-05 49%
726,457,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 전민동 459-8 대 207.9 ㎡
(62.89평)
건물
 전민동 459-8 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 57.32 ㎡
(17.34평)
전민동 459-8 2층 다중주택 철근콘크리트구조 88.2 ㎡
(26.68평)
전민동 459-8 3층 다중주택 철근콘크리트구조 96.39 ㎡
(29.16평)
전민동 459-8 4층 다중주택 철근콘크리트구조 73.27 ㎡
(22.16평)
전민동 459-8 5층 근린생활시설 철근콘크리트구조 82.59 ㎡
(24.98평)
제시외
건물		 전민동 459-8 계단실 및 기계실 16.3 ㎡
(4.93평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 연면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 건물등기사항증명서에는 1~5층이 "다중주택"이나, 일반건축물대장상 1층 및 5층은 "근린생활시설", 2~4층은 "다중주택"이고, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함. 조경수목 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 박동희로부터 5,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 조창호로부터 20,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 다원종합건설 주식회사로부터 230,000,000원(건설도급계약)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 경매신청채권자로부터 박동희, 조창호, 다원종합건설 주식회사의 각 유치권신고에 대하여 경매 압류 당시 점유를 하고 있지 않았고, 유치권에 대한 객관적 자료 제출이 없고, 2025.07.07. 현장 확인 시 제3자가 유치권 주장사실을 인식할 표식 등이 없으므로 유치권 성립의 요건이 충족하지 않았다는 이유로 유치권 배제신청(2025.07.22.자)을 제출함.
가. 목록2 건물의 1층에 점포 1개 및 주거용으로 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 3세대, 5층

건축물현황

소재지 대전광역시 유성구 전민동 459-8번지
대지면적 207.9㎡
(63평)		 연면적 397.77㎡
(120.54평)
건축면적 122.4㎡
(37.09평)		 용적률산정
연면적		 397.77㎡
(120.54평)
건폐율 58.87% 용적률 191.33%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2022.10.31 사용승인일자 2024.05.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 유성구 전민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.1015200302010
26.02.07312,000602022
26.02.07361,000652022
26.02.07212,000102008
26.02.0630500402017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월31일
소유권
홍OO
소멸
2 2022년11월3일
근저당권
케OOOO
1,260,000,000 소멸기준
3 2023년12월26일
근저당권
다OOOO
702,000,000 소멸
4 2024년5월2일
가압류
송OO
135,000,000 소멸
5 2024년8월28일
가압류
신OOOO
13,887,350 소멸
6 2024년9월3일
가압류
김OO
87,000,000 소멸
7 2024년9월10일
가압류
신OOOO
7,131,412 소멸
8 2024년11월1일
압류
유OO
소멸
9 2025년1월6일
가압류
(OOOO
410,000,000 소멸
10 2025년2월27일
임의경매
문OOOO
소멸
11 2025년3월14일
가압류
대OOOO
56,836,067 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년6월4일
소유권
홍OO
소멸
2 2024년6월4일
근저당권
케OOOO
1,260,000,000 소멸기준
3 2024년8월26일
가압류
송OO
135,000,000 소멸
4 2024년8월28일
가압류
신OOOO
13,887,350 소멸
5 2024년9월3일
가압류
김OO
87,000,000 소멸
6 2024년9월10일
가압류
신OOOO
7,131,412 소멸
7 2024년11월1일
압류
유OO
소멸
8 2025년1월6일
가압류
(OOOO
410,000,000 소멸
9 2025년2월27일
임의경매
문OOOO
소멸
10 2025년3월14일
가압류
대OOOO
56,836,067 소멸
11 2025년4월14일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 201호 19,200,000
[월]400,000 		X
2024.07.16.
2024.07.17.		 2025.5.8. 2024.07.13.~
김OO 202호 20,000,000
[월]300,000 		X
2024.10.15.
2024.10.16.		 2025.5.8. 2024.10.12.~
김OO 203호
X
2025.01.20
배OO 204호
X
2024.09.19
송OO 401호 3,000,000
[월]500,000 		X
2025.01.07.
2025.01.07.		 2025.5.25. 2025.01.01.~
비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2022.11.03. 근저당권 설정 목록2: 2024.06.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.22 유치권자 다OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.22 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 유치권신고 배제신청서 제출
2025.07.22 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 유치권신고 배제신청서 제출
2025.07.22 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 유치권신고 배제신청서 제출
2025.05.09 유치권자 박OO 유치권신고 제출
2025.05.09 유치권자 조OO 유치권신고 제출
2025.05.09 유치권자 다OOOOO OOOO 유치권신고 제출
2025.11.06 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 연면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 건물등기사항증명서에는 1~5층이 "다중주택"이나, 일반건축물대장상 1층 및 5층은 "근린생활시설", 2~4층은 "다중주택"이고, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함. 조경수목 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 박동희로부터 5,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 조창호로부터 20,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 다원종합건설 주식회사로부터 230,000,000원(건설도급계약)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명 함. 경매신청채권자로부터 박동희, 조창호, 다원종합건설 주식회사의 각 유치권신고에 대하여 경매 압류 당시 점유를 하고 있지 않았고, 유치권에 대한 객관적 자료 제출이 없고, 2025.07.07. 현장 확인 시 제3자가 유치권 주장사실을 인식할 표식 등이 없 으므로 유치권 성립의 요건이 충족하지 않았다는 이유로 유치권 배제신청(2025.07.22.자)을 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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