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907
오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가308,000,000 원
 최저가(64%) 197,120,000 원
 보증금(10%) 19,712,000 원
 청구액332,596,561 원
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층905호
사건번호 2025타경102155
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적6.54㎡(1.98 평)
건물면적27.57㎡(8.34 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-17 경매접수
~1일 
 2025-02-18 경매개시결정
~79일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~199일 
 2025-09-04 100%
308,000,000
 유찰
~241일 
 2025-10-16 80%
246,400,000
 유찰
~276일 
 2025-11-20 64%
197,120,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신림동 1474-15 507.4분의 6.54 6.54 ㎡
(1.98평)
건물
 신림동 1474-15 9층905호 철근콘크리트구조 27.57 ㎡
(8.34평)

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 1474-15번지
대지면적 507.4㎡
(153.76평)		 연면적 2977.74㎡
(902.35평)
건축면적 289.4㎡
(87.7평)		 용적률산정
연면적		 2783.75㎡
(843.56평)
건폐율 57.04% 용적률 548.63%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.08.12 사용승인일자 2020.09.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.25몽삐에뜨골드615.6121,80002020
25.07.21몽삐에뜨골드1124.1826,30052020
25.06.12몽삐에뜨골드915.6121,80002020
25.06.07몽삐에뜨골드1124.1826,50002020
25.06.02몽삐에뜨골드724.1826,90002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월12일
소유권
김OO
소멸
2 2021년11월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2022년3월16일
(1)근저당권설정
와OOOO
1,875,000,000 소멸기준
4 2022년3월16일
(2)근저당권설정
(OOOO
450,000,000 소멸
5 2022년3월16일
(3)근저당권설정
(OOOO
450,000,000 소멸
6 2022년3월16일
(4)근저당권설정
김OO
375,000,000 소멸
7 2022년3월16일
(5)근저당권설정
(OOOO
300,000,000 소멸
8 2022년3월16일
(6)근저당권설정
송OO
300,000,000 소멸
9 2023년3월22일
압류
국
소멸
10 2023년5월19일
압류
서OOOO
소멸
11 2023년6월27일
가압류
주OOOO
339,000,000 소멸
12 2023년11월22일
임차권설정
이OO
307,000,000 소멸
13 2025년2월18일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 905호 307,000,000
 O
2021.11.11.
2021.10.06.		 2021.11.12.
주OOOOOOOOOOOO 905호 307,000,000
 O
2021.11.11.
2021.10.06.		 2025.2.17. 2021.11.12.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(이경선):신청채권자 겸 임차인 이경선의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번, 2023.11.22.접수 제176280호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 223,538,462원
191,273,844원		 82%
4.1회
6개월 23건 218,347,826원
183,847,607원		 81%
3.9회
12개월 37건 285,083,197원
240,359,019원		 84%
3.6회


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